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近 來房價不斷創新高，政府為維護居住正義，陸續推動各項打房政策，其中以不動產移轉實價登錄措施被公認最能有效降低房市成交價與量。目前政府規劃是先落實 「實價登錄」，後續再以「實價課稅」為目標進行相關稅制的改革，不過，「實價登錄不實價課稅」對打房而言則只是隔空騷癢，對降低成交「量」與成交「價」實 際效益不大。
　　其實真正影響房地產交易量體的關鍵在於增加炒作或非自用者的持有成本，如此，才能減少房地產暴利引發的投機炒作風氣，實實價課稅的推行或許能符合社會期待及改善現行不動產成交案件資訊不對稱的情形，然政策之推行必有正反面的效果。
一、持有成本的轉嫁
　　若要推行實價課稅，如無完善配套措施，房地產市場勢必陷入一陣混亂，實價課稅對持有者衝擊最大，持有者可能要繳更多的稅，如果轉嫁到土地價格上，建商必須花更多錢買地，房價因地價被墊高而跟著上揚，不但造成反效果，也折扣了政府打房的美意。
二、實價如何評斷
　　對於實施前取得之房產當初並沒有登錄實際取得成本，未來又該如何評斷實價？實施後取得之房產政府擬依照區域成交行情來評判實價，也就是以「實 價登錄」、「區段公布」方式處理，但每一間房子的價值都不同，即便是同一棟大樓，也會因樓層、位置、屋況而不同，若用區域行情推估實價，無法反應個別因 素，並非全然公平。未來如果沒有具公信力的審核機制，即可能出現價格失真，反而混亂了房地產市場。
三、有助房市透明化
　　不動產交易採實價登錄，如果能完全落實，對投資客哄抬房價確有嚇阻效果，因為每一筆交易均有案可查，不動產交易透明化，成交行情是真是假，都可驗證，民眾購屋也能獲得更充分而正確的資訊，改善現行不動產成交案件資訊不對稱的情形。