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( 2012/07/05 09:00 時報資訊 )

工商時報 記者林淑慧／台北報導

在土地法修正a前，非自耕農的營業人若想取得農地，囿於法令限制 ，多會借人頭購買，

並登記在他人名下。財政部昨（4）日發佈最新 解釋令表示，這類未取得農地所有權的營業人，

若日後將該農地出售 而有獲利，屬於債權買賣行為，應依法課徵營所稅。

財政部國稅局日前接獲民眾詢問，某營業人於77年間借名購買農地 ，並登記在他人名下；

而未取得農地所有權的營業人，近期將該農地 出售並獲利，究竟應視為土地交易或債權交易？

國稅局因此報請賦稅 署釐清並發佈解釋令。

賦稅署副署長洪吉山表示，這類借名登記在他人名下的農地，若是 視為土地交易，

依稅法規定可免徵營業稅；不過，若是視為債權交易 ，出售農地的收入扣除成本及相關費用後的所得，

則須課徵營利事業 所得稅。

財政部最新解釋令指出，依據土地法規定，不動產所有權採登記要 件及絕對效力主義，

營業人在89年1月26日前出資購買的農地，因當 時法令限制私有農地所有權只能移轉給自耕農，

營業人只能暫借名登 記在具有自耕農身份者名下。

賦稅署指出，由於實際購買農地的營業人，並非該農地的所有權人 ，而出售該農地的利益，

也並非處分土地的直接對價，因此不能適用 買賣土地免徵營業稅的規定。

官員強調，由於該營業人非農地之所有權人，但對於出借名字的個 人，

享有隨時終止契約返還土地的請求權，而請求權屬於債權性質， 在營業人出售該農地並獲得利益時，

應認定為銷售該請求權，屬於債 權買賣行為。