小江-桃園農地、桃園建地、桃園工業地、桃園區段徵收、桃園房屋、中壢房屋、投資規劃 0928-634-307

〔自由時報記者謝武雄／桃園報導〕桃園市中路地區的區段徵收都市計畫，下月起進入最後的配地階段，十二月二日、三日舉行配地說明會，明年開始配地，縣府預估可取得十七公頃的抵費地，以目前市價每坪八十萬到一百萬元計算，扣除開發費用，縣府預估獲利近四百億元。

中路開發案位於桃園市文中路、廈門街、國際路及永安路一帶，面積一○四公頃，規劃中央公園、八座公園、兒童遊樂場，國中、國小各二處和六十公尺的園林大道。

建地行情俏 大戶收購權值熱絡

中路開發案從公告後就非常熱門，這從高達九十九．五六％的地主選擇配地可見一斑，農地買賣價格從五萬元起一路飆漲，即使縣府公告停止土地買賣，每坪 仍有三十萬元行情，換算成建地相當於七十五萬元，而在權值合併前，各大戶為了增加「權值」更加緊收購腳步，讓中路地區成為桃園縣最熱門的土地交易區域。

中路工程已進入尾聲，地政局將於十二月二日、三日召開配地說明會，二十五日前完成權值合併登記，之後辦理抽籤配地作業，預估明年一月底，大部分的地主都可完成土地點交。

中路區內只有住宅區，沒有商業區，預估釋出建地五十六．一公頃，扣除安置街廓，未來住宅區還有三十公頃、「住1-1」九．一公頃、「住1-2」十一．七公頃，五．三公頃安置街廓，還有二．一公頃剩餘地。

住宅區、「住1-1」、「住1-2」的建蔽率都是五十％，容積率分別是二○○％、二一○％、二二○％，地政局長林學堅預估，中路區段徵收計畫，縣府投入約一百億元成本，未來可取得十七公頃抵費地，約五萬一千坪土地，會先拍賣部分土地回收開發成本。

抵費地拍賣 業界估每坪80萬至百萬

由於農地換算建地，每坪約七十五萬元行情，業界預估未來抵費地拍賣，可能出現每坪八十萬到一百萬元，扣除一百億元的開發費用，縣府約獲利近四百億元，挹注縣庫後可大幅改善財政赤字。