小江-桃園農地、桃園建地、桃園工業地、桃園區段徵收、桃園房屋、中壢房屋、投資規劃 0928-634-307

1.買農地須注意什麼？
 
答：乙筆農地只可申請乙戶農舍，如本筆農地已作為空地比之使用，

則無法再請興建農舍，查詢這種資料，通常在土地謄本上有註明。
 
2 . 購買農地是否可貸款？額度有限定嗎？
答：貸款的部份是沒問題的，但放款的銀行並非所有銀行都可貸，

只有特定有農地放款專案的銀行，及土地銀行、農會…等。
至於額度部份，銀行或農會會以購買人的個人信用資歷、收入證明，

及與銀行往來紀錄來評估所貸款額度。
 
3 .我不是農民可以買地嗎？
答：在民國八十九年初農發條例新修訂條文實施後，

買賣農地就無身份上的限制，只要買了農地就可擁有農民的身份了。
 
4 .興蓋農舍有建蔽率和容積率的限定，什麼叫建蔽率與容積率呢？
答：所謂建蔽率指的是在一塊建築基地內，建築物的最大水平投影面積，也就是建築面積佔基地面積的比率。
所謂容積率指的是在建築物地面上各層地板面積的總和，和建築基地面積的比率，不包括地下層及屋頂突出物部分的面積。
 
5 .買農地蓋農舍有那些限制？
答：1.申請人無自用農舍。
2.年滿20歲或未滿20歲已結婚者。
3.申請人之戶籍地及農地須在同一直轄市、縣(市)內，且其土地取得及戶籍登記均應滿2年者。 (戶籍須連續兩年不得中斷)
4.該宗農地面積需大於756坪。(需單筆農地！ )
5.申請人為該農地所有權人且該農地確供農業使用，並屬未經申請興建農舍之農地。
6.建蔽率為10%，也就是800坪農地一樓最高只能蓋80坪，總樓高不得超過10.5公尺，總樓地板面積不得超過150坪。
 
6 .合法興蓋農舍不是需756坪嗎?怎麼市面上有聲稱200坪可蓋農舍(俗稱配建)，是真的嗎？
答：在農發條例新修訂條文中提到，農地必須達756坪以上且持有二年以上才可以蓋農舍。

不過2000年1月28日前的老農地不在此限。老農地雖然沒有坪數限制，

但建蔽率一樣是10%，也就是說，若購買200坪的農地，則可建範圍為20坪。
 
7.配建農舍與新農地申請農舍之比較如下：
答：1.配建農舍：
優點：可馬上興建；不受土地坪數及興建完成五年始可移轉之限制，繼受者亦同。
缺點：須以原地主身份申請農舍(承受風險)；資金須較充裕(無法貸款)；須在短時間內決定興建樣式。
2.新農地申請農舍：
優點：買土地可貸款；土地可過戶;時間充裕可詳細規劃。

缺點：須等二年才可申請農舍，興建完成五年始可移轉(變現不易)。

==========