中國時報【文╱楊宗灝】
|
桃園房市受航空城計畫、五楊高架、機場捷運、桃園捷運、縣市升格等加持,
加上中悅等知名建商紛紛投入開發,房價一路往上攀升,成了大台北外最具漲相的都會區。
根據內政部不動產交易實價查詢發現,102年桃園成交百坪宅共383件,
其中226件在蘆竹鄉、126件在桃園市,合計約占桃園縣9成2的比例,
顯示桃園「百坪宅」交易越來越搶手。
|
南崁地區行政區域隸屬桃園縣蘆竹鄉,區域內由大竹、山腳等不同生活圈組成。
在地方政府積極推動升格「市」的情況下,不論基礎公共建設及鄉民福利,
都較過去有顯著改觀。
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,桃園百坪宅之所以熱銷,主要是總價帶的影響,
舉例來說,總價2400萬至4000萬的區間,在桃園可以擁有百坪的大空間,
但是在台北市只能買30坪至50坪的魔術空間,若想在台北市買百坪宅,動輒上億元,
因此花台北豪宅的1/3至1/4價,在桃園就可以享受百坪宅,的確吸引在地有錢人及台北客的投入。
102年蘆竹鄉成交百坪宅共226件,占桃園縣5成9的比重,江怡慧分析,
主要原因為「中悅上林苑」買氣熱絡,加上「麗寶W1」建案新成屋交屋潮所致,
合計在102年共移轉177戶,是今年實價揭露迄今,蘆竹鄉百坪宅交易熱絡1、2名。
102年實價揭露,蘆竹鄉百坪宅,「中悅上林苑」交易106筆,交易最為火熱,
江怡慧指出,該建案位於南祥路,自建築完成後至今交易都相當穩定,
且「中悅上林苑」屬於南崁地區最新、知名度與指名度最高的社區,
其主要購屋客層都是中悅家族的換屋客層居多,由於早期中悅所蓋的豪宅如今屋齡已10多年,
而這批客層要換屋時,優先選擇同品牌建商的產品,
目前在南崁地區較新的中悅系列是以「新天鵝堡」、「城堡」與「上林苑」為主,
其中又以「上林苑」屋齡最新最受換屋客喜愛。
台茂購物商場進駐,也大幅提升在地生活機能便捷程度,
特別是南亞、義美等產業龍頭帶來的工作居住需求,
促使南崁房地產市場蓬勃發展。其中知名建商宜誠、中悅,
早年都由南崁發跡,不難看出當年推案盛況。
加上南崁地理位置的優勢,近南崁交流道,可快速進入大台北地區,
從早期10多年前就是北客南移購屋熱選區域,現今主要受惠南崁學區優勢,
有南崁完全中學及南崁國小,
且近機場捷運A10站與3大賣場台茂購物中心、好市多、特力家居,
未來區內規畫有國民運動中心,生活機能可謂至臻完善,致使蘆竹鄉名列百坪宅交易熱區的主因。
至於桃園市百坪宅交易則聚落在中正藝文特區的「中悅大吾疆」、「中悅一品苑」與「中悅御之苑」為主,
江怡慧說明,該區域交易熱絡,3個社區是區域中的豪宅指標,又位處桃園展演中心旁,
未來區內尚有捷運綠線加持,掀起比價效應。加上同德、同安學區更是許多家長力爭卡位的區域,
且桃園市中正藝文特區更是燙金門牌保證,因此名門豪宅座落於此區,
提升不動產價值,加上許多高資產族群轉到特區置產,完善的交通及商業機能,更是推升區域交易熱度的關鍵。
|
========================================
有巢氏房屋青埔高鐵北路加盟店
地址:桃園縣大園鄉高鐵北路2段186號1樓
電話:03-3819977
========================================
經營區塊:
桃園縣市各項土地買賣,
區段徵收土地,農地買賣,工業地買賣,
工業區廠房買賣 配合國際路延伸整體開發計畫、中福計劃、經國市地重劃、小檜溪市地重劃、
南崁新行政園區計劃、中壢體育園區、航空城機專區、航空城客運園區、自由貿易港區、
中壢工業區、龜山工業區、林口工業區、大園工業區、楊梅幼獅工業區、龍潭渴望園區、龍潭科學園區、
湖口工業區、南崁工業地、桃園工業地、桃園廠房、桃園機場捷運紅線、綠線、棕線、G7、G10、G11、G15、G18、G20、G21、
台鐵高架鳳鳴站、國際站、永豐站、中原站、桃園高鐵特區、建地、商業地、G16站擴大、南崁新行政園區及配合綠線G13站計劃、
A10站區段徵收A11站擴大、A15站擴大、新興段農地、福興段農地、中埔段田地、富國段徵收田、寶慶路田、永安路田、
富國路田、文中路田、桃園縣各鄉鎮農舍、八德擴大都市計劃建地、商業地、桃園內壢間縱貫公路公共設施保留地‧南崁擴大都計公設地、
桃園擴大都計公設地、中壢平鎮擴大都計公設地、青埔高鐵建地
留言列表