2014/01/06
售屋課稅將有重大變革。財政部擬針對豪宅從重課稅,台北市售價逾8,000萬元(其他縣市5,000萬元)房屋,未舉證買進成本者,將仿照奢侈稅,改以售價扣除土地價值後12%至17%的比率,計算售屋獲利課稅。
這項新措施將通行全國,不限台北市豪宅,去(2013)年售屋、今(2014)年5月報稅即適用,全台豪宅均受衝擊。
財政部粗估,改以售價百分比對高價房屋課稅,豪宅售屋所得稅負,至少將會提高二到三成以上。
過去,政府在計算售屋獲利時,若僅掌握售屋者的售價,缺乏其買進成本,一律只能以偏低的房屋評定現值做為稅基課稅,售屋獲利遭嚴重低估。以2010年台北豪宅帝寶法拍價近3億元為例,當年其房屋評定現值僅約700萬元,賣家若未舉證成本,依當年推計所得率37%計算,獲利僅259萬元,按40%綜所稅率計算,應納所得稅最高不超過104萬元。
今年開始,推算售屋所得將不再以房屋評定現值為唯一稅基。財政部準備仿照奢侈稅做法,出售房屋卻未舉證成本者,直接以其房屋售價(不含土地)的一定比率課稅。施行首年優先適用於豪宅,一般房屋不受影響。
依據規劃,「豪宅」是指台北市售價超過8,000萬元、其他縣市達5,000萬元以上的高價房屋;售屋者若未舉證買進成本,稅捐機關可以扣除土地價格後的房屋實際售價,按財政部設定的「所得比率」計算售屋所得。
再以2010年帝寶法拍案為例,法拍價約3億元,財政部說,依據一般建物與土地價格約3比7推計,屬於房屋的售價是9,000萬元,新措施即會以9,000萬元做為課徵稅基,乘上所得比率(假設為17%)後,帝寶的售屋獲利為1,530萬元,按40%綜所稅率計算,應納的售屋所得稅超過600萬元。
|
全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 政策焦點 - 豪宅買賣 從重課稅http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4054&f_ART_ID=301976#ixzz2paEObgZW
Power By udn.com
【以上資訊如有記載錯誤,一律依地政機關登記權狀為主】
熱忱服務、細心負責
TOP大聯盟百餘人協銷
有任何不動產需求請指名我
以客為尊,服務至上。在地經營,社區專家。
更多物件請點擊 http://www.航空城農地買賣.tw/
【經營區塊】
1.桃園航空城及縣內區段徵收農地
2.縣內房屋土地託租售及投資規劃
3.捷運站週邊土地開發及投資諮詢
4.全國有巢氏通路流通
5.優質的代書團隊
6.銀行買賣履約保證
7.代辦各項優惠貸款
8.大桃園TOP聯賣網,1人委託,百餘人服務。
★收購桃園農地、建地、工業用地及店面!
★由公司最熱忱專業的人員為您服務★
========================================
縣內農地買賣
桃園航空城《交通部》辦理區段徵收開發計劃範圍
桃園航空城《縣政府》辦理區段徵收開發計劃範圍
捷運藍線-站區區段徵收開發計畫範圍
捷運藍線-【A11坑口站】
捷運藍線-【A15大園站】
捷運藍線-【A16橫山站】
捷運藍線-【A20興南站】
捷運藍線-【A21環北站】
捷運綠線
國際路延伸整體開發計劃
中壢多功能體育園區
【有巢氏青埔高鐵北路加盟店擴大徵才】
★ ★ ★ 徵百萬房仲經理人加入我們團隊★ ★ ★
★ ★ ★ 擁有600筆以上物件可供銷售!!!★ ★ ★
一:挑戰高額獎金(歡迎來店詢問喔嘻嘻*.*)
二:每月享有勞健保津貼
三:每月享有廣告補貼
四:每月全勤獎現金
五:歲末年終獎金
六:不定時SP獎勵回饋
七:龐大的百萬開發資源
八:TOP聯賣體系200餘人強銷
九:定期邀請名人講師開課
積極、正面、抗壓、企圖心、不嫌錢多^0^
具備以上條件,不需經驗,歡迎共創未來
拿起您的電話撥給江店長吧!!!03-381-9977 0928-634-307
21世紀房屋,台灣房屋,永慶房屋,信義房屋,有巢氏房屋,中信房屋,太平洋房屋,591房屋,樂屋網房屋,houseweb房屋,yes319房屋,桃園中壢平鎮內壢過嶺農地,桃園中壢平鎮內壢過嶺農地待售,桃園中壢平鎮內壢過嶺農地出售,桃園中壢平鎮內壢過嶺建地,桃園中壢平鎮內壢過嶺建地待售,桃園中壢平鎮內壢過嶺建地出售,海華便宜房屋,海華便宜房屋出售,海華便宜房屋待售,桃園中壢平鎮過嶺投資土地,桃園中壢平鎮內壢過嶺投資土地出售,桃園中壢平鎮內壢過嶺投資土地待售,桃園中壢平鎮內壢過嶺房屋待售,桃園中壢平鎮內壢過嶺房屋出售,桃園中壢平鎮內壢過嶺房屋,桃園中壢平鎮內壢過嶺房屋待售,桃園中壢平鎮內壢過嶺房屋出售,四川地震,四川地震客,四川地震影響,炸彈,炸彈客,炸彈影響,實價登錄,實價登錄查詢, 實價登錄比較,大樂透中頭獎,威力彩中頭獎,刮刮樂中頭獎,桃園縣市土地買賣,區段徵收土地,農地買賣,工業地買賣,工業區廠房買賣,配合國際路延伸整體開發計畫,中福計劃,經國市地重劃,小檜溪市地重劃,南崁新行政園區計劃,中壢體育園區,航空城機專區,航空城客運園區,自由貿易港區,中壢工業區,龜山工業區,林口工業區,大園工業區,楊梅幼獅工業區,龍潭渴望園區,龍潭科學園區,湖口工業區,南崁工業地,桃園工業地,桃園廠房,桃園機場捷運紅線,綠線,棕線,G7,G10,G11,G15,G18,G20,G21,台鐵高架鳳鳴站,國際站,永豐站,中原站,桃園高鐵特區,建地,商業地,G16站擴大,南崁新行政園區及配合綠線G13站計劃,A10站區段徵收A11站擴大,A15站擴大,新興段農地,福興段農地,中埔段田地,富國段徵收田,寶慶路田,永安路田,富國路田,文中路田,桃園縣各鄉鎮農舍,八德擴大都市計劃建地,商業地,桃園內壢間縱貫公路公共設施保留地,南崁擴大都計公設地,桃園擴大都計公設地,中壢平鎮擴大都計公設地,青埔高鐵建地,保羅沃克,玩命關頭,十二夜,比特幣,耶誕城,蘭陵王,中路紅單,中路配,中路徵收,剩蛋快樂,2013跨年,風暴,冷氣團,寒流,李連杰,麥當勞之花,
留言列表