房市泡沫會爆?專家:爆好幾次了!房仲:慢慢消風!

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 房市泡沫 財政部長 黃色小鴨 張金鶚 房價 法拍 升息 自住 QE

好房News記者蘇彥菱/整理報導
近來政府官員接連強調台北房市有泡沫化之虞,從向來關心房市的央行總裁彭淮南、財政部長張盛和的「房市小鴨論」,到台北市副市長張金鶚認為,房市只會消風不至於爆掉。究竟泡沫會不會破?之前專家張欣民也說,台灣房市早就泡沫破滅掉了,而且已經破好幾次了,目前只是學者的眼鏡跌破一地!房仲業者從民眾心理、升息及法拍市場三面向判斷,房市不至於爆掉,只會慢慢消風而已,除非遇上很嚴重的事件。
房市泡沫越吹越大,但究竟有無爆掉的一天?有房仲業者預估,從現階段來看,房價重挫的機會應該不大,但房市正在「慢慢消風中」。(圖/好房資料中心)
專家學者早就提出房市泡沫化的時間點,張金鶚副市長在入府當官員之前被稱為空頭司令,因為房價即將破盤;國內台經院指出,2015年台灣房價將是反轉的關鍵時刻。但房市至今還是沒破,學者專家眼鏡跌破一地,張欣民則是大膽說,因為大家都拿過去經驗套用到現在景氣,但是今非昔比,所以要趕緊做修正,再多的眼鏡也不夠破。
1. 自住心理強
太平洋房屋行銷部顧問李季鴻在《聯合報》上表示,就他長期的觀察,房價要立即下跌的機會相當低。舉例來說,民眾買了一間1千萬元的房子自住,以20年房貸、利率2%、貸款7成來算,一個月本金加利息約3.5萬,如果房價跌3成,房屋價值僅剩700萬,每月要還的貸款仍為3.5萬元,倘若不是長期失業或背負大筆負債的情況,他認為大部分的民眾仍會選擇繼續繳房貸自住,不大可能隨即售屋「現賠」300萬。
2. 升息壓力大,難澆熄自住心態
儘管今年房市升息壓力比過去大,不過李季鴻認為,假設利息從2%調升至3%,每月多了3000元的房貸利息,升息至4%則是每月增加7000元的房貸利息,除非不堪負荷,否則應如同上述情況,多半的人仍會勒緊褲帶,繼續繳房貸。
3. 法拍縮減逾半,市場穩定
從被視為房市反指標的法拍屋來看,應該不會發生大跌價的情況。目前法拍市場交易量較去年減6成,表示市場狀況穩定,根本沒有多少物件在法拍市場流通。
綜上所述,即便今年房市缺乏動能,但就民眾自住心理、升息及法拍屋的面向研判,房價立即下挫的機會應該不大,除非發生如2008年的美國次貸危機而引發全球性的金融風暴。儘管房市不會同黃色小鴨有瞬間爆破之虞,但也正因為房市處於「慢慢消風」的狀態,他提醒,民眾購屋仍須謹慎,以免將來背負龐大的房貸負擔。

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