好房News記者馮牧群／採訪報導

由於政策推動開放，台灣觀光產業日趨成熟，來台旅客逐年成長，兩岸觀光與經貿往來頻繁，儘管大陸新旅遊法衝擊團體旅遊市場，陸客及港澳旅客來台自由行依舊絡繹不絕，進而帶動台北市的中小型或商務型旅館需求。商仲指出，近來不乏位在市區商圈，機能成熟且交通便利的老舊大樓，改裝後加入競爭商旅市場大餅，業者看好觀光商機，總計未來四年還有2200間房的新供給。

觀光商機龐大，吸引飯店業與建商積極投入相關不動產開發。(好房News記者陳韋帆拍攝)

據交通部觀光局統計，2013年1~11月來台旅客數已超越721萬人次，相較前年同期成長約9.1%，其中陸客來台數成長約12%，達到263萬人次。另外，移民署於2014年元旦發布統計指出，去年來台旅客數已逾801萬人次，這數字相較交通部前年預估值多出100多萬人，內政部更預估今年來台人數可望再上層樓，突破900萬人次，難怪各路開發商及飯店業者都要搶賺觀光財。

仲量聯行表示，因為來台旅客逐年以百萬人次成長，許多大樓業主在台北市商辦租金成長有限的考量下，持續將手中物件開發或改建為飯店，例如國泰集團相繼將銀星、忠孝、民生通商及民生建國大樓改建為觀光飯店後，其他業者如潤泰、中泰、六福、寒舍也跟進在市中心精華地段，進行國際觀光飯店開發。

初估未來四年內，台北市將有超過2200間旅館客房新供給，其中國泰的民生建國都更案及潤泰松山車站BOT案均為商辦與飯店共構，可見業主為提高租金收益，改推複合性產品，不但吸引租客上門詢問，也讓商辦市場更多元化發展。

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