新北市鶯歌區/鳳鳴重劃區 鐵道宅明日之星
近年來,沿著鐵道購屋掀起一波熱潮,例如新北市汐止汐科、板橋浮洲及樹林等車站生活圈,都成為房市新寵兒。位於鶯歌和桃園交界的鳳鳴重劃區,被看好成為下一個受惠於鐵道的新興住宅區。
撰文:師慧君 攝影:蔡孝如
鳳鳴重劃區位於鶯歌西北方,以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界,為民間自辦重劃區,占地約50.7公頃,在2003年正式開辦,延宕多年後,終於在2013年完成整地與道路工程,已有海悅、新潤等建商進駐,2014年可望推案。
台鐵設站 晉升蛋白區
以地形來看,鶯歌大部分區域屬於丘陵地,而鳳鳴地區卻擁有大面積平地,特別適合發展為住宅區,但因地處邊陲地帶又缺乏聯外運輸系統,一直以來發展落後於鶯歌車站商圈。不過,台鐵計畫新增鳳鳴站點後,業界普遍看好未來將吸引大量移居人口,創造鶯歌第二市中心。
台慶不動產鶯歌鳳鳴加盟店店長陳獻斌表示,目前鳳鳴地區對外交通大多仰賴國道二號、三號及鶯歌火車站,進入大台北市中心不甚方便,但經由鶯桃路(桃園路段稱為桃鶯路)銜接桃園市卻僅需約十多分鐘,因此本地居民較常到桃園消費。未來鳳鳴車站啟用後,僅需約35分鐘即可抵達台北車站,等於擁有「蛋白區」的價值。
鳳鳴車站預定地位於大湖路700巷與732巷之間,預計2017年完工通車,前後站分別為鶯歌及桃園,同時將成為桃園鐵路高架化的起點,班次間距預估為10到15分鐘。
此外,捷運三鶯線也是本區未來一大利多,路線規畫由土城頂埔站起始,將行經三峽、鶯歌,最後抵達終點「鳳鳴國中站」,未來還可望延伸至八德地區,銜接桃園捷運綠線,全案正待行政院核定中。
購屋好區/鶯桃路二段、桃鶯路 鶯歌到桃園間主要聯絡幹道,也是最熱鬧的區域,生活機能優,且鄰近未來捷運三鶯線鳳鳴國中站。 |
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新透天總價 |
1,500~2,000萬元 |
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中古透天總價 |
700~1,000萬元 |
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便宜路段/欣欣街、明圓街(公寓) |
9~12萬元/坪 |
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資料來源:台慶不動產鶯歌鳳鳴加盟店、永慶不動產鶯歌國慶加盟店 資料日期:2013/12 建設議題 吸引外來人口 雖然交通建設尚未到位,但鳳鳴重劃區周邊原本就有成熟商圈,生活機能非常好。位於鶯桃路二段的三元市場,是鳳鳴地區最熱鬧的中心點,除了兼有早晚兩市,附近還有連鎖餐廳、生鮮超市、餐飲小吃,即使到凌晨仍有店家營業,相當便利。 永慶不動產鶯歌國慶加盟店經理張嘉木指出,受到新北市外環房價飛漲的影響,近期已有不少購屋者捨棄土城、三峽等區域,轉往鶯歌購屋置產。
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