新北市鶯歌區/鳳鳴重劃區 鐵道宅明日之星

近年來,沿著鐵道購屋掀起一波熱潮,例如新北市汐止汐科、板橋浮洲及樹林等車站生活圈,都成為房市新寵兒。位於鶯歌和桃園交界的鳳鳴重劃區,被看好成為下一個受惠於鐵道的新興住宅區。

撰文:師慧君 攝影:蔡孝如

鳳鳴重劃區位於鶯歌西北方,以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界,為民間自辦重劃區,占地約50.7公頃,在2003年正式開辦,延宕多年後,終於在2013年完成整地與道路工程,已有海悅、新潤等建商進駐,2014年可望推案。

台鐵設站 晉升蛋白區

以地形來看,鶯歌大部分區域屬於丘陵地,而鳳鳴地區卻擁有大面積平地,特別適合發展為住宅區,但因地處邊陲地帶又缺乏聯外運輸系統,一直以來發展落後於鶯歌車站商圈。不過,台鐵計畫新增鳳鳴站點後,業界普遍看好未來將吸引大量移居人口,創造鶯歌第二市中心。

台慶不動產鶯歌鳳鳴加盟店店長陳獻斌表示,目前鳳鳴地區對外交通大多仰賴國道二號、三號及鶯歌火車站,進入大台北市中心不甚方便,但經由鶯桃路(桃園路段稱為桃鶯路)銜接桃園市卻僅需約十多分鐘,因此本地居民較常到桃園消費。未來鳳鳴車站啟用後,僅需約35分鐘即可抵達台北車站,等於擁有「蛋白區」的價值。

鳳鳴車站預定地位於大湖路700巷與732巷之間,預計2017年完工通車,前後站分別為鶯歌及桃園,同時將成為桃園鐵路高架化的起點,班次間距預估為10到15分鐘。

此外,捷運三鶯線也是本區未來一大利多,路線規畫由土城頂埔站起始,將行經三峽、鶯歌,最後抵達終點「鳳鳴國中站」,未來還可望延伸至八德地區,銜接桃園捷運綠線,全案正待行政院核定中。

購屋好區/鶯桃路二段、桃鶯路

鶯歌到桃園間主要聯絡幹道,也是最熱鬧的區域,生活機能優,且鄰近未來捷運三鶯線鳳鳴國中站。

新透天總價

1,500~2,000萬元

中古透天總價

700~1,000萬元

便宜路段/欣欣街、明圓街(公寓)

9~12萬元/坪

資料來源:台慶不動產鶯歌鳳鳴加盟店、永慶不動產鶯歌國慶加盟店 

資料日期:2013/12

建設議題 吸引外來人口

雖然交通建設尚未到位,但鳳鳴重劃區周邊原本就有成熟商圈,生活機能非常好。位於鶯桃路二段的三元市場,是鳳鳴地區最熱鬧的中心點,除了兼有早晚兩市,附近還有連鎖餐廳、生鮮超市、餐飲小吃,即使到凌晨仍有店家營業,相當便利。

永慶不動產鶯歌國慶加盟店經理張嘉木指出,受到新北市外環房價飛漲的影響,近期已有不少購屋者捨棄土城、三峽等區域,轉往鶯歌購屋置產。

交通

台鐵將在鳳鳴重劃區北側大湖路設置鳳鳴車站,預計2017年完工通車;捷運三鶯線鳳鳴國中站將設置在鶯桃路上,預計2019年通車。此外,經由福德一路可通往國道2號大湳交流道,銜接中山高與北二高。

建設

鳳鳴重劃區已完成道路工程,2013年海悅購入近600坪土地,預計將開發總銷15億元的高級住宅大樓;新潤集團亦購入約1千6百坪土地,推案總銷將達40億~50億元,預估重劃區建案開價將站上3字頭。

生活

採買可至三元市場和自由聯盟生鮮超市,用餐可至鶯桃路和桃鶯路上店家,也可至桃園市區;當地有不少診所可供就醫,大型醫院則有鄰近的三峽恩主公醫院;散步休憩可至鳳鳴國小、國中及鳳鳴公園。

教育

周邊有鳳鳴國小、鳳鳴國中2所學校,學童可就近完成9年國民教育,但鶯歌區內目前尚無高中,僅有鶯歌高職,就讀普通高中需跨區至三峽明德高中、辭修高中,或桃園市桃園高中、振聲高中等校。

房價基期低 千萬買別墅

由於鳳鳴地區擁有重劃區議題,行情又低於鶯歌市中心和鄰近的桃園八德市,有不少外來人口移入,再加上本地緊鄰龜山工業區,房屋需求量大,房價支撐力道不弱,從鳳鳴重劃區土地單價飆破60萬元,就能看出本區具有補漲潛力。

分析本區住宅產品,以透天厝和別墅的比例較高,目前中古透天成交總價約在500萬到800萬元,新透天總價多在1,000萬元以上,透店產品則依地段而有所不同,總價從2千萬到3千萬元不等,三元市場周邊則為購屋黃金區段。

逹人觀點/台慶不動產鶯歌鳳鳴加盟店店長 陳獻斌

放眼鶯歌鄰近的區域,三峽預售屋開價多為4字頭,桃園中正藝文特區開價已站上5字頭,而鶯歌目前仍停留在2字頭,幾乎是三峽、桃園的半價而已,而鳳鳴重劃區可說是挑戰行情的一大關鍵。

從鳳鳴重劃區土地使用規畫來看,不僅有大面積住宅區,還有商業區、學校用地,和4條20米寬的大馬路,發展條件比鶯歌舊市區更好,本地居民看好重劃區內將出現鶯歌第1個大型賣場和第1所高中,補足購物和教育的缺口。海悅和新潤2建商預計在2014上半年推案,據傳寶佳建設也已購地,3字頭行情距離已經不遠,甚至有可能往4字頭發展。

【以上資訊如有記載錯誤,一律依地政機關登記權狀為主】

熱忱服務、細心負責

TOP大聯盟百餘人協銷

有任何不動產需求請指名我

以客為尊,服務至上。在地經營,社區專家。

更多物件請點擊 http://www.航空城農地買賣.tw/

經營區塊

1.桃園航空城及縣內區段徵收農地

2.縣內房屋土地託租售及投資規劃

3.捷運站週邊土地開發及投資諮詢

4.全國有巢氏通路流通

5.優質的代書團隊

6.銀行買賣履約保證

7.代辦各項優惠貸款

8.大桃園TOP聯賣網,1人委託,百餘人服務。

★收購桃園農地、建地、工業用地及店面!

★由公司最熱忱專業的人員為您服務★

========================================

縣內農地買賣

桃園航空城《交通部》辦理區段徵收開發計劃範圍

桃園航空城《縣政府》辦理區段徵收開發計劃範圍

捷運藍線-站區區段徵收開發計畫範圍

捷運藍線-【A11坑口站】

捷運藍線-【A15大園站】

捷運藍線-【A16橫山站】

捷運藍線-【A20興南站】

捷運藍線-【A21環北站】

捷運綠線

國際路延伸整體開發計劃

中壢多功能體育園區

有巢氏青埔高鐵北路加盟店擴大徵才

★ ★ ★ 徵百萬房仲經理人加入我們團隊★ ★ ★

★ ★ ★ 擁有600筆以上物件可供銷售!!!★ ★ ★

一:挑戰高額獎金(歡迎來店詢問喔嘻嘻*.*)

二:每月享有勞健保津貼

三:每月享有廣告補貼

四:每月全勤獎現金

五:歲末年終獎金

六:不定時SP獎勵回饋

七:龐大的百萬開發資源

八:TOP聯賣體系200餘人強銷

九:定期邀請名人講師開課

積極、正面、抗壓、企圖心、不嫌錢多^0^

具備以上條件,不需經驗,歡迎共創未來

拿起您的電話撥給江店長吧!!!03-381-9977 0928-634-307

 

21世紀房屋,台灣房屋,永慶房屋,信義房屋,有巢氏房屋,中信房屋,太平洋房屋,591房屋,樂屋網房屋,houseweb房屋,yes319房屋,桃園中壢平鎮內壢過嶺農地,桃園中壢平鎮內壢過嶺農地待售,桃園中壢平鎮內壢過嶺農地出售,桃園中壢平鎮內壢過嶺建地,桃園中壢平鎮內壢過嶺建地待售,桃園中壢平鎮內壢過嶺建地出售,海華便宜房屋,海華便宜房屋出售,海華便宜房屋待售,桃園中壢平鎮過嶺投資土地,桃園中壢平鎮內壢過嶺投資土地出售,桃園中壢平鎮內壢過嶺投資土地待售,桃園中壢平鎮內壢過嶺房屋待售,桃園中壢平鎮內壢過嶺房屋出售,桃園中壢平鎮內壢過嶺房屋,桃園中壢平鎮內壢過嶺房屋待售,桃園中壢平鎮內壢過嶺房屋出售,四川地震,四川地震客,四川地震影響,炸彈,炸彈客,炸彈影響,實價登錄,實價登錄查詢, 實價登錄比較,大樂透中頭獎,威力彩中頭獎,刮刮樂中頭獎,桃園縣市土地買賣,區段徵收土地,農地買賣,工業地買賣,工業區廠房買賣,配合國際路延伸整體開發計畫,中福計劃,經國市地重劃,小檜溪市地重劃,南崁新行政園區計劃,中壢體育園區,航空城機專區,航空城客運園區,自由貿易港區,中壢工業區,龜山工業區,林口工業區,大園工業區,楊梅幼獅工業區,龍潭渴望園區,龍潭科學園區,湖口工業區,南崁工業地,桃園工業地,桃園廠房,桃園機場捷運紅線,綠線,棕線,G7,G10,G11,G15,G18,G20,G21,台鐵高架鳳鳴站,國際站,永豐站,中原站,桃園高鐵特區,建地,商業地,G16站擴大,南崁新行政園區及配合綠線G13站計劃,A10站區段徵收A11站擴大,A15站擴大,新興段農地,福興段農地,中埔段田地,富國段徵收田,寶慶路田,永安路田,富國路田,文中路田,桃園縣各鄉鎮農舍,八德擴大都市計劃建地,商業地,桃園內壢間縱貫公路公共設施保留地,南崁擴大都計公設地,桃園擴大都計公設地,中壢平鎮擴大都計公設地,青埔高鐵建地,保羅沃克,玩命關頭,十二夜,比特幣,耶誕城,蘭陵王,中路紅單,中路配,中路徵收,剩蛋快樂,2013跨年,風暴,冷氣團,寒流,李連杰,麥當勞之花,

arrow
arrow

    太平洋-小江 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()