1.買農地須注意什麼?
答:乙筆農地只可申請乙戶農舍,如本筆農地已作為空地比之使用,
則無法再請興建農舍,查詢這種資料,通常在土地謄本上有註明。
2 . 購買農地是否可貸款?額度有限定嗎?
答:貸款的部份是沒問題的,但放款的銀行並非所有銀行都可貸,
只有特定有農地放款專案的銀行,及土地銀行、農會…等。
至於額度部份,銀行或農會會以購買人的個人信用資歷、收入證明,
及與銀行往來紀錄來評估所貸款額度。
3 .我不是農民可以買地嗎?
答:在民國八十九年初農發條例新修訂條文實施後,
買賣農地就無身份上的限制,只要買了農地就可擁有農民的身份了。
4 .興蓋農舍有建蔽率和容積率的限定,什麼叫建蔽率與容積率呢?
答:所謂建蔽率指的是在一塊建築基地內,建築物的最大水平投影面積,也就是建築面積佔基地面積的比率。
所謂容積率指的是在建築物地面上各層地板面積的總和,和建築基地面積的比率,不包括地下層及屋頂突出物部分的面積。
5 .買農地蓋農舍有那些限制?
答:1.申請人無自用農舍。
2.年滿20歲或未滿20歲已結婚者。
3.申請人之戶籍地及農地須在同一直轄市、縣(市)內,且其土地取得及戶籍登記均應滿2年者。 (戶籍須連續兩年不得中斷)
4.該宗農地面積需大於756坪。(需單筆農地! )
5.申請人為該農地所有權人且該農地確供農業使用,並屬未經申請興建農舍之農地。
6.建蔽率為10%,也就是800坪農地一樓最高只能蓋80坪,總樓高不得超過10.5公尺,總樓地板面積不得超過150坪。
6 .合法興蓋農舍不是需756坪嗎?怎麼市面上有聲稱200坪可蓋農舍(俗稱配建),是真的嗎?
答:在農發條例新修訂條文中提到,農地必須達756坪以上且持有二年以上才可以蓋農舍。
不過2000年1月28日前的老農地不在此限。老農地雖然沒有坪數限制,
但建蔽率一樣是10%,也就是說,若購買200坪的農地,則可建範圍為20坪。
7.配建農舍與新農地申請農舍之比較如下:
答:1.配建農舍:
優點:可馬上興建;不受土地坪數及興建完成五年始可移轉之限制,繼受者亦同。
缺點:須以原地主身份申請農舍(承受風險);資金須較充裕(無法貸款);須在短時間內決定興建樣式。
2.新農地申請農舍:
優點:買土地可貸款;土地可過戶;時間充裕可詳細規劃。
缺點:須等二年才可申請農舍,興建完成五年始可移轉(變現不易)。
==========
|
|||||||||||||||||
國際路延伸整體開發計劃 | |||||||||||||||||
桃園捷運綠線G12-G13-G13a | |||||||||||||||||
中壢多功能體育園區 | |||||||||||||||||
土地相關諮詢:: | |||||||||||||||||
03-3819977 | |||||||||||||||||
桃園航空城《交通部》辦理區段徵收開發計劃範圍 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【A1區】 | |||||||||||||||||
沙崙段沙崙小段 | |||||||||||||||||
沙崙段坡堵小段 | |||||||||||||||||
沙崙段後厝小段 | |||||||||||||||||
沙崙段埔頂小段 | |||||||||||||||||
圳股頭段圳股頭小段 | |||||||||||||||||
竹圍段海方厝小段 | |||||||||||||||||
竹圍段竹圍小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【A2區】 | |||||||||||||||||
竹圍段崁下小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【A3區】 | |||||||||||||||||
埔心段海豐坡小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【E1區】 | |||||||||||||||||
竹圍段田寮小段 | |||||||||||||||||
竹圍段海口小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【E2區】 | |||||||||||||||||
竹圍段崁腳小段 | |||||||||||||||||
坑子口段頭前小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【C3區】 | |||||||||||||||||
竹圍段三塊石小段 | |||||||||||||||||
竹圍段拔子林小段 | |||||||||||||||||
蘆竹八股段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【R1區】 | |||||||||||||||||
蘆竹大竹圍段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【D 區】 | |||||||||||||||||
大牛稠段大牛稠小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城《縣政府》辦理區段徵收開發計劃範圍 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【E3區】 | |||||||||||||||||
坑子口段頭前小段 | |||||||||||||||||
竹圍段崁腳小段 | |||||||||||||||||
竹圍段崁下小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【F1區】 | |||||||||||||||||
竹圍段三塊石小段 | |||||||||||||||||
竹圍段崁下小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【F2區】 | |||||||||||||||||
竹圍段拔子林小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【F3區】 | |||||||||||||||||
蘆竹內興段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【F4區】 | |||||||||||||||||
蘆竹八股段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【C1區】 | |||||||||||||||||
大牛稠段大牛稠小段 | |||||||||||||||||
大牛稠段倒厝子小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【C2區】 | |||||||||||||||||
竹圍段四股小段 | |||||||||||||||||
竹圍段三塊石小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【C4區】 | |||||||||||||||||
蘆竹內興段 | |||||||||||||||||
竹圍段拔子林小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T1區】 | |||||||||||||||||
坑子外段山腳小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T2區】 | |||||||||||||||||
坑子口段頭前小段 | |||||||||||||||||
坑子外段山腳小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T3區】 | |||||||||||||||||
橫山段湳子小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T4區】 | |||||||||||||||||
埔心段埔心小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T5區】 | |||||||||||||||||
埔心段埔心小段 | |||||||||||||||||
橫山段湳子小段 | |||||||||||||||||
橫山段橫山小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T6區】 | |||||||||||||||||
橫山段橫山小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T7區】 | |||||||||||||||||
橫山段橫山小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T8區】 | |||||||||||||||||
蘆竹內興段 | |||||||||||||||||
竹圍段拔子林小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T9區】 | |||||||||||||||||
橫山段尖山小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【T10區】 | |||||||||||||||||
橫山段尖山小段 | |||||||||||||||||
橫山段橫山小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【R2-1區】 | |||||||||||||||||
五塊厝段下埔小段 | |||||||||||||||||
埔心段三塊厝小段 | |||||||||||||||||
桃園航空城-【R2-2區】 | |||||||||||||||||
埔心段埔心小段 | |||||||||||||||||
埔心段三塊厝小段 | |||||||||||||||||
蘆竹新庄子段 | |||||||||||||||||
捷運藍線-站區區段徵收開發計畫範圍 | |||||||||||||||||
捷運藍線-【A11坑口站】 | |||||||||||||||||
坑口段頭前小段 | |||||||||||||||||
竹圍段崁下小段 | |||||||||||||||||
捷運藍線-【A15大園站】 | |||||||||||||||||
橫山段湳子小段 | |||||||||||||||||
埔心段海豐坡小段 | |||||||||||||||||
捷運藍線-【A16橫山站】 | |||||||||||||||||
埔心段埔心小段 | |||||||||||||||||
五塊厝段下埔小段 | |||||||||||||||||
橫山段橫山小段 | |||||||||||||||||
捷運藍線-【A20興南站】 | |||||||||||||||||
興和段 | |||||||||||||||||
聖德段 | |||||||||||||||||
捷運藍線-【A21環北站】 | |||||||||||||||||
忠福段 | |||||||||||||||||
三座屋段舊社小段 | |||||||||||||||||
興南段公坡小段 | |||||||||||||||||
捷運綠線-站區區段徵收開發計畫範圍 | |||||||||||||||||
捷運綠線-【G12站】【G13站】 | |||||||||||||||||
捷運綠線-【G13a】【北機廠用地】 | |||||||||||||||||
《和平段》、《西埔段》 | |||||||||||||||||
《河底段》、《南崁下段》 | |||||||||||||||||
《富興段》、《南竹段》、《蘆興段》 | |||||||||||||||||
國際路延伸整體開發計劃 | |||||||||||||||||
(電信園區)97公頃 | |||||||||||||||||
《中埔段》、《富國段》、《星見段》 | |||||||||||||||||
中壢多功能體育園區 | |||||||||||||||||
《中興段》、《後興段》、《華興段》 |
留言列表