房貸審查漸嚴 專家:投資客恐斷頭

2013/12/29

【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

公股行庫明年將不再追求房貸業績成長,並且將有比較嚴格的房貸審查。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,這也意味著投資客炒作資金將「斷炊」,若逢房市景氣反轉,投資客恐面臨斷頭危機。

章定煊表示,美國確定量化寬鬆(QE)逐步退場,雖然不會立刻大幅升息,但資金將逐漸緊縮,尤其明年適逢重劃區交屋潮,若投資客資金卡住、無法貸款,很有可能將房屋低價拋出,或寧可違約不交屋,將成為引發房市泡沫的最後一根稻草。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,公股行庫房貸若不再成長,但申請戶數依舊很多,可能會審查各區域的實質房價,甚至透過壓低鑑價,達到實質少放貸的目的,將嚴重影響首購族購屋的意願與能力。

她表示,首購族償貸能力通常較低,若貸不到錢,很有可能違約,且若房貸數量固定,很有可能過了明年年中,房貸餘額用罄,對於下半年房市來說不樂觀,將衝擊明年整體房市買氣。

不過,房產業者表示,購屋族其實不用太緊張,儘管公股行庫房貸緊縮,仍可透過其他商銀或壽險業得到充足的房貸資金;另外,不少建商與地產業者已與特定銀行簽署房貸專案,應該不用擔心無法貸款。

徐佳馨建議,明年若要購屋,最好將自備款從三成提升到四成,以免因為房貸難貸款被迫違約、斷頭;以一千五百萬元的房屋來說,最好自備款六百萬元,或改買總價一千一百萬元的房屋,較保險。



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