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買房一點靈╱投資報酬率

2014/01/04

【經濟日報╱郭及天】

投資報酬率為購買不動產的收益率,計算方式是以每年的租金所得除以房屋總價,例如租金每月1萬元、每年收12萬元,房價500萬元,即有2.4%的年投資報酬率。

投資報酬率與利息支出加上管理成本計入後相較,若為負數,代表淨負報酬,近年由於房價高漲、租金行情持穩,投資報酬率直線下滑,不動產平均投報率僅1.57%,被研究機構列為全球最不具投資價值的城市,若加上未來可能升息的趨勢,台北市絕大多數的住宅及商用產品出租,已經是負報酬。

一般而言,台北市不動產投報率若有2~2.5%、新北市若有2.5~3.5%、大台北以外其他區域若有3.5%以上,即代表較具投資價值。

以公寓產品或套房產品的投報率較佳,近捷運、學區、辦公商圈周邊,因租賃需求旺盛,通常能有較高的租金行情,較易提高滿租率,不易空租。此外,公寓隔間的分租雅房、套房、頂樓增建;辦公室分割成小單位出租等,均可提高投資報酬率。



全文網址:udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 買房一點靈╱投資報酬率http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4080&f_ART_ID=301929#ixzz2pON0EM6B
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