買屋也可撿便宜! 5大心法大曝光

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 中古 推案量 投資客 成交率 奢侈稅 賣壓 房仲

好房News記者蔡佩蓉/台北報導

高房價時代民眾望屋興嘆,不過台灣有土私有財的觀念深,多數人仍渴望買間屬於自己的房屋,今年房市長線多頭已經來到第12年,但有些專家認為已處於多頭末端,加上政府積極打房、查稅祭出多項措施,房市恐怕仍會多空交雜,今年想購屋的民眾,上半年可掌握5大心法,有機會買到便宜宅。

今年想買房的民眾,不妨善用多管道議價。(好房News記者陳韋帆攝影)

林口運動公園,林口公園宅。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

第1、交叉比對實價登錄

房市仰賴「創新高」拉抬周邊行情,換句話說,若已經鎖定某個生活圈,不妨多留意實價登錄揭露訊息,假若周遭已經長時間沒有新預售案或價格難拉抬,中古物件也不見過去頻創新高,甚至有登錄價格明顯低於行情,那麼可積極議價看屋。

第2、鎖定急售物件

屋主急售往往最需現金落袋為安,而且少有「不賣了」、「待價而沽」空手而歸的狀況,甚至議價空間也會比一般物價來得高。

第3、多家仲介議價

現在仲介市場競爭激烈,可找多家房仲委託尋找物件,盡量別僅找單一家談價,同時,現在房市「北溫南熱」交易量萎縮、成交率低迷,又逢奢侈稅閉鎖期結束、獲利了結潮,諸如這類「買方市場」的氛圍,也更利於談價。

第4、賣壓區走一回

賣壓區代表待售物件數量多,若一區域屋主都想出售房屋,那麼就更利於買方議價。大範圍的賣壓區多屬過去幾年推案量大的重劃區,要特別留意未來交通建設、生活機能前景;小範圍的賣壓區,例如單一社區若有多名屋主想賣,因產品屬性類似,也是議價好機會。

第5、維繫房仲好關係

一般民眾較不像仲介有判別物件是否「低於行情」的高敏銳度,而現在房市投資客較少又不易短期交易,仲介要轉給投資客銷售的機會低,因此一般自住客或想長線投資的民眾,不妨與房仲平日維繫關係,讓他有機會將低價物件Pass給你。

 

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