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淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰昨（19）日表示，美國量化寬鬆（QE）採逐步溫和退場，台灣房地產仍會受到一定影響，明年6、7月後膨風區的房價最多將下修15%。

莊孟翰指出，原本市場預估美國QE若快速退場，衝擊將非同小可，但不管如何，美國資金市場一動，台灣也將跟著波動，預估利率回升恐怕難以避免，但或許將會從半碼0.125%幅度慢慢調。

由於台灣房地產場明顯超額供給，加上奢侈稅二年閉鎖期已過，房子會再釋出，二、三年前的預售屋也進到中古屋市場，如今內需景氣減弱，政府對房價再漲，還有疑慮不會放任，美國QE退場連鎖反應下，明年下半年房價會明顯下修。

莊孟翰表示，以價、量、稅三要素分析國內房市，房價部分已明顯太高，供應量超額，唯一沒有明顯反應的就是政府租稅策略。對有錢人來說，依然對蛋黃區房地產情有獨鍾，豪宅大跌可能性不高。

他指出，當前房屋銷售紅單減少，代表投機客已縮手，議價空間拉大，房價下修的基本面完成，時間點將落在明年6月、7月，膨風區的房價下修幅度，從10%至15%可能性很高。

莊孟翰說，以中產階級為目標市場的建案，因推案量太多，明年起將面臨重新洗牌效應，但因台灣M型化轉趨嚴重，貧富差距加大，都會區豪宅在「炫富」心理下，行情仍有創新高機會。