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新北市鶯歌區／鳳鳴重劃區 鐵道宅明日之星
新北市鶯歌區／鳳鳴重劃區 鐵道宅明日之星
近年來，沿著鐵道購屋掀起一波熱潮，例如新北市汐止汐科、板橋浮洲及樹林等車站生活圈，都成為房市新寵兒。位於鶯歌和桃園交界的鳳鳴重劃區，被看好成為下一個受惠於鐵道的新興住宅區。
撰文：師慧君 攝影：蔡孝如
鳳鳴重劃區位於鶯歌西北方，以鶯桃路、桃鶯路、永和街、大湖路、鳳吉一街等路段為界，為民間自辦重劃區，占地約50.7公頃，在2003年正式開辦，延宕多年後，終於在2013年完成整地與道路工程，已有海悅、新潤等建商進駐，2014年可望推案。
台鐵設站 晉升蛋白區
以地形來看，鶯歌大部分區域屬於丘陵地，而鳳鳴地區卻擁有大面積平地，特別適合發展為住宅區，但因地處邊陲地帶又缺乏聯外運輸系統，一直以來發展落後於鶯歌車站商圈。不過，台鐵計畫新增鳳鳴站點後，業界普遍看好未來將吸引大量移居人口，創造鶯歌第二市中心。
台慶不動產鶯歌鳳鳴加盟店店長陳獻斌表示，目前鳳鳴地區對外交通大多仰賴國道二號、三號及鶯歌火車站，進入大台北市中心不甚方便，但經由鶯桃路（桃園路段稱為桃鶯路）銜接桃園市卻僅需約十多分鐘，因此本地居民較常到桃園消費。未來鳳鳴車站啟用後，僅需約35分鐘即可抵達台北車站，等於擁有「蛋白區」的價值。
鳳鳴車站預定地位於大湖路700巷與732巷之間，預計2017年完工通車，前後站分別為鶯歌及桃園，同時將成為桃園鐵路高架化的起點，班次間距預估為10到15分鐘。
此外，捷運三鶯線也是本區未來一大利多，路線規畫由土城頂埔站起始，將行經三峽、鶯歌，最後抵達終點「鳳鳴國中站」，未來還可望延伸至八德地區，銜接桃園捷運綠線，全案正待行政院核定中。
購屋好區／鶯桃路二段、桃鶯路
鶯歌到桃園間主要聯絡幹道，也是最熱鬧的區域，生活機能優，且鄰近未來捷運三鶯線鳳鳴國中站。
新透天總價
1,500～2,000萬元
中古透天總價
700～1,000萬元
便宜路段／欣欣街、明圓街（公寓）
9～12萬元／坪
資料來源：台慶不動產鶯歌鳳鳴加盟店、永慶不動產鶯歌國慶加盟店
資料日期：2013/12
建設議題 吸引外來人口
雖然交通建設尚未到位，但鳳鳴重劃區周邊原本就有成熟商圈，生活機能非常好。位於鶯桃路二段的三元市場，是鳳鳴地區最熱鬧的中心點，除了兼有早晚兩市，附近還有連鎖餐廳、生鮮超市、餐飲小吃，即使到凌晨仍有店家營業，相當便利。
永慶不動產鶯歌國慶加盟店經理張嘉木指出，受到新北市外環房價飛漲的影響，近期已有不少購屋者捨棄土城、三峽等區域，轉往鶯歌購屋置產。
交通 | 台鐵將在鳳鳴重劃區北側大湖路設置鳳鳴車站，預計2017年完工通車；捷運三鶯線鳳鳴國中站將設置在鶯桃路上，預計2019年通車。此外，經由福德一路可通往國道2號大湳交流道，銜接中山高與北二高。 | ||
建設 | 鳳鳴重劃區已完成道路工程，2013年海悅購入近600坪土地，預計將開發總銷15億元的高級住宅大樓；新潤集團亦購入約1千6百坪土地，推案總銷將達40億～50億元，預估重劃區建案開價將站上3字頭。 | ||
生活 | 採買可至三元市場和自由聯盟生鮮超市，用餐可至鶯桃路和桃鶯路上店家，也可至桃園市區；當地有不少診所可供就醫，大型醫院則有鄰近的三峽恩主公醫院；散步休憩可至鳳鳴國小、國中及鳳鳴公園。 | ||
教育 | 周邊有鳳鳴國小、鳳鳴國中2所學校，學童可就近完成9年國民教育，但鶯歌區內目前尚無高中，僅有鶯歌高職，就讀普通高中需跨區至三峽明德高中、辭修高中，或桃園市桃園高中、振聲高中等校。 房價基期低 千萬買別墅 由於鳳鳴地區擁有重劃區議題，行情又低於鶯歌市中心和鄰近的桃園八德市，有不少外來人口移入，再加上本地緊鄰龜山工業區，房屋需求量大，房價支撐力道不弱，從鳳鳴重劃區土地單價飆破60萬元，就能看出本區具有補漲潛力。 分析本區住宅產品，以透天厝和別墅的比例較高，目前中古透天成交總價約在500萬到800萬元，新透天總價多在1,000萬元以上，透店產品則依地段而有所不同，總價從2千萬到3千萬元不等，三元市場周邊則為購屋黃金區段。
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