小江-桃園農地、桃園建地、桃園工業地、桃園區段徵收、桃園房屋、中壢房屋、投資規劃 0928-634-307

2013/12/29

2013/12/29

2013/12/17

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

從2009年金融海嘯復甦以來，國內房價每年漲幅都在一成以上，但此一趨勢明年還會維持嗎? 不只學者，不少業者對明年房市也持保守，建議投資人「要跑要趁早」。

財政部台北國稅局表示，由於民眾對於何時應申報贈與稅，不甚瞭解，以致發生被國稅局依法補稅之情事，該局提醒民眾正確的稅法規定，以保障自身權益，謹就納稅義務人經常詢問之基本贈與稅觀念彙整說明：

一、贈與稅之申報時點：贈與人在一年內贈與他人之財產總價值超過贈與稅免稅額時，應於超過免稅額之贈與行為發生後30日內，向主管稽徵機關依法辦理贈與稅申報。(遺產及贈與稅法第24條)

二、「贈與」：係指財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受而生效力之行為。(遺產及贈與稅法第4條)

三、「免稅額」：係指贈與人一年內累積贈與之財產總額，並非指受贈人受贈財產總額，自2009年1月23日以後免稅額每年為220萬元。(遺產及贈與稅法第22條)

四、「一年內」：係指每年的1月1日至12月31日，為計算贈與財產總價值之期間。

五、申報期間之計算：係自贈與行為發生之次日起算30天。例如：以2013年12月31日為贈與日，則最遲應於2014年1月30日辦理贈與稅申報。

六、「主管稽徵機關」：係指「贈與人」贈與時戶籍所在地之國稅局、分局或稽徵所。例如：贈與人設籍於台北市，則應向台北國稅局或所轄各分局、稽徵所申報。

每年年底，是贈與稅申報人潮最多的時候，因為贈與人大都會想要把握最後1個月時間，利用本年度尚未使用的贈與稅免稅額，將財產贈與他人，達到節稅之效果。該局呼籲，贈與人提早申報贈與稅並可到該局所屬任一分局、稽徵所辦理。

【資料來源:mygonews】

財政部中區國稅局表示，預售屋完工前，買方購買的是未來建案完工後請求不動產過戶的權利，所以個人出售預售屋屬權利交易，應以交易時之成交價額減除原始取得成本及相關必要費用之餘額為財產交易所得或損失，申報個人綜合所得稅。

中區國稅局表示，由於出售預售屋並未辦理不動產所有權移轉登記，倘買受人分別於不同年度支付買賣價款，其財產交易所得，應以交付尾款之日期所屬年度為所得歸屬年度；尾款交付日期不明時，得以原始出售該預售屋之建設公司記載本次預售屋買賣雙方與該公司辦理預售屋買賣契約之異動日期(即俗稱換約日)所屬年度為所得歸屬年度。

該局提醒納稅義務人，如有出售預售屋，以成交價減除原始取得成本及費用後有所得，應記得於交付尾款日期或出售預售屋換約日所屬之年度，計算財產交易所得申報綜合所得稅。如忘了申報，應儘速於稽徵機關進行調查前，依稅捐稽徵法第48條之1規定，自動向戶籍所在地稽徵機關補申報並補繳所得稅，以免遭受補稅及處罰。

【資料來源:mygonews】

合宜住宅造福無殼蝸牛 相關關鍵字 > 政策 , 交通 , 地方 , 機場捷運 , 合宜住宅

記者楊宗灝／桃園報導

機場捷運可望明年試車 相關關鍵字 > 地方 , 桃園 , 機場捷運 , 高鐵 , 桃林鐵路

記者楊宗灝／桃園報導

桃園航空城產業招商　吳志揚向香港產業界招手 相關關鍵字 > 地方 , 吳志揚 , 航空城 , 直轄市 , 機場捷運線 好房News記者黃駿騏／桃園報導 桃園縣長吳志揚率團赴廣東、香港行銷桃園農特產品及推動桃園航空城建設招商行程， 18日在香港世貿中心舉辦「桃園航空城產業招商說明會」，強力推介行銷桃園航空城的投資環境，並向在場的企業報「好康」，歡迎大家都到桃園航空城找到賺錢的投資標地。說明會吸引一百多家香港當地知名企業與產業代表出席。 桃園縣長吳志揚向出席的產業代表指出，台灣和香港是最密切的貿易夥伴。但在金融、文化創意及環保工業等方面的發展，香港一向都是桃園的學習與參考標竿對象，也符合桃園航空城未來產業發展的目標，此次特地來香港舉辦「桃園航空城產業招商說明會」，就是要吸取香港在機場城市規劃、建設及營運的經驗，同時推廣桃園航空城招商，希望網羅國際最高端與優質之企業進駐桃園。 吳志揚表示，桃園縣將於明年底升格直轄市，並配合「桃園航空城」建設，可預期桃園未來將有亮麗的遠景。桃園縣是台灣經濟的櫥窗，產業多元且完整，縣內擁有29個工業區和1萬多家工廠，工業產值高達870億美金，已連續9年為全台灣第一。此外，桃園縣人口約204萬人，平均年齡只有37歲，是台灣最年輕的城市，縣境內擁有16所大專院校，可提供豐沛的人力資源。 「桃園航空城」是中央級旗艦計畫，以桃園國際機場及機場捷運線各車站為核心，共同訂定一個特定區計畫，面積共6,859公頃，區段徵收面積超過3,200公頃，是台灣有史以來最大的開發案，也是投入經費最多，更是台灣未來如何立足下個世紀，成為全世界進入東亞門戶的重要關鍵。因此，竭誠歡迎大家到桃園來投資，他承諾未來如果有機會合作，一定全力提供協助。 18日的招商會，不但吸引上百位香港當地的產業界代表與會，同時也吸引多家在地媒體前來採訪並作專題報導。招商說明會中，由桃園航空城公司李維峰總經理簡報桃園空城整體計畫，會中有不少企業代表表達強烈興趣，熱烈詢問有關桃園航空城文化創意、綠能等產業之規劃內容，均由副縣長黃宏斌、縣府顧問李維峰和工商局長陳淑容回應企業提問的相關問題。

原文網址: 桃園航空城產業招商　吳志揚向香港產業界招手 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/17113751096.html

房市「反轉點」出現？　國建：短期內不會 相關關鍵字 > 政策 , 購屋 , 經濟景氣 , 賣屋 好房News記者羅意瑾／綜合報導 國人因經濟景氣不佳，平均每人薪資不漲，導致消費意願減低，惡性循環下，許多人對2014年的景氣也不抱樂觀態度。再加上近日多項研究調查出爐，更加顯露民眾對整體經濟大環境的不信賴。在此狀況之下，民眾自然對房市的投資存在不安定感。 民眾對大環境景氣信心大減，使得不敢出手購屋，反而賣屋脫手的比重創新高。（圖／好房資料中心） 國泰金控最新調查顯示，民眾買房信心創下三年半來新低，此數據間接表示，由於大環境的不穩定，而讓國人對房產市場失去信心。買房意願為-66.2％，經國泰分析，一方面因房價達高點，可望下跌外，另一方面也因民眾自認買不起房子。同時也造成賣房數量飆升，買賣房意願差異大。 國泰分析，國人對國內房產景氣失去信心主要來自幾個原因，第一，雖然奢侈稅修法微調，但央行祭出打房政策，政策不確定性的狀況下，國人不願繼續投資置產。而房價所得比創新高，也說明了房貸為一般民眾相當大的負荷，造成購屋壓力。 種種因素讓民眾不得不對大環境喊苦，經蘋果日報報導，許多市井小民叫苦連天，表示省吃儉用也存不到錢買自己的房子！民眾購屋負擔持續加重，經自由時報報導，國泰建設協理陳仁澤認為，短期內狀況不會反轉，明年房價恐維持高檔，暫時不會有「反轉點」。

原文網址: 房市「反轉點」出現？　國建：短期內不會 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18784051080.html

2013/12/19

2013/12/20

台灣房市走了十年的多頭行情，全台房價漲幅幾乎翻倍，其中，房貸利率下滑是房市多頭的主因。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰分析，全球經濟景氣不佳，導致各國拚命印鈔票，資金過多、利率低、資金灌注亞洲市場，造就這波亞洲不動產價格飆漲。

2013/12/12