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自由時報 – 2013年11月4日 上午6:14

記者徐義平／台北報導

第三季國泰房地產指數日前發布，本季仍維持高檔調節格局，造成928檔期呈現旺季不旺，市場觀望氛圍濃厚，其中新北市、桃竹地區近6季推案金額分別高達1.1兆元、5289億元，新北市推案戶數更是北市的5倍之多，倘若無法順利去化，將是後續房市發展的隱憂。

桃竹推案戶數超新北

德明財經科技大學副教授花敬群表示，QE（量化寬鬆）退場與升息是未來必然出現的趨勢，只是時間早晚問題，近期國際也紛紛傳出房市利空消息，不過整體來看，短期內還不會升息，預期首波升息態勢將會出現在2014年下半年，而升息的幅度與速度將成為左右房市景氣的關鍵。

近年來取代北市房市推案主導地位的新北市與桃竹地區，近6季來推案金額與推案戶數大增，其中新北市近6季的推案金額高達1.1兆；桃竹地區則高達 5289億元，平均每季推案金額約882億元，推案戶數甚至超越新北市。花敬群指出，以人口數來看，新北市不過是北市的1.3-1.5倍，推案戶數卻較北 市多出5倍，桃竹地區人口數又不及新北市如此多，而且兩個地區房市最熱的時間已經過去，推測兩個地區長期累積的賣壓將是後市發展的一大考驗。

未來仍是小漲小跌格局

國泰建設協理陳仁澤指出，近期總體經濟沒有太大起色，政府又祭出稅負手段，造成房市的確無大漲的條件，不過，目前房價處於相當高檔，土地價格又沒有下跌，加上游資多、利率低等因素，房價也沒有大跌空間，預期未來幾年將維持小漲、小跌高檔盤整格局。