- 1月 07 週二 201409:12
恐怖喔！ 三縣市列入土銀房貸警戒區
- 1月 07 週二 201409:10
踩煞車 台銀房貸最高成數降為7成5
踩煞車 台銀房貸最高成數降為7成5
2014/01/07
【聯合報╱記者羅兩莎／台北報導】
台灣銀行昨天指出，即日起凡房貸所得比低於120％的房貸戶，貸款成數一律往下降0.5成。以台北市為例，最高成數自原來的8成往下降為7成5。
根據銀行的定義，房貸所得比是用月收入減去生活費後的可支配所得，除以每個月的房貸支出。舉例來說，1000萬的房子貸款800萬，則房貸戶每個月約須繳4萬多元，則每月可支配所得要超過6.3萬元，才能符合貸款8成的規定。
台銀並指出，已全面收回分行房貸所得比低於120％、最高貸款成數8成的權限；換言之，房貸戶若要貸到8成，必須送總行專案申請，但通過機率不高。
隨國內房價飆至歷史高點，財政部長張盛和多次公開說，從各種指標觀察，北市房價已至泡沫；央行總裁彭淮南也表示，就實際坪數來看，台北市房價已高於東京。
各財金首長不斷暗示，房貸龍頭銀行土銀董事會王耀興日前點名新北市、桃園及台中等三大地區為「警戒區」，針對這些地區的新申請房貸案，及工業區土地融資等採取從嚴鑑價及審核等措施。
台銀指出，因國內房價漲已至高點，各大行庫紛紛對房貸踩煞車，決定即日起調低房貸所得於低於120％房貸戶貸款成數0.5成，「如果不想被減成數，一律送總行審議小組審查」。
合庫銀也說，隨房價飆高，過去最高8成5的貸款案已絕跡；即使房屋座落在精華地區、貸款人條件非常好，但最高只能貸到8成。
合庫表示，為配合政策，該行亦發文給各分行，叮嚀各營業單位，必須確實落實從嚴鑑價機制，且須注意供給量大區域及各個新重劃區；例如目前在交屋的淡水、林口、新莊及台中等區域，鑑價須謹慎、落實房屋買價不能把契約當成唯一依據的規定等。
合庫銀主管說，該行對推案量太大的地區估價已趨保守；舉例來說，房屋買價是1,000萬元，但依該行的估價標準，估出來的價格最高可能只有700萬元，即使以最高貸款8成，房貸戶只能貸到560萬元。
此外，合庫銀並指出，奢侈稅上路後，為避免人頭戶貸款，該行並要求各營業單位，應特別注意人頭戶貸款問題。
- 1月 06 週一 201411:00
春節前買房 大膽議價吧…
春節前買房 大膽議價吧…
2014/01/05
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
年底向來為傳統購屋旺季，但受到寒流、陰雨天數較多的影響，去年12月旺季不旺，各大品牌房仲業績普遍持平至衰退二成。隨著今年在升息壓力與房價續漲疑慮漸大下，房仲業者建議，購屋人不妨大膽議價，可能會有意想不到的收穫。
在國人傳統農曆年前購屋習俗下、土增稅跨年交易賣屋成本提高，第4季成為各家業者最後一搏的重頭戲，過去11至12月房市交易量向來較往常高出約一成，但去年年底房市交易買盤降溫，各大房仲業績普遍呈現衰退，一般預期，農曆年前恐難以好轉，近年持續收斂的買賣雙方的議價空間，恐會加大。
去年下半年都會區中古屋待售物件，賣方開價與成交價已從近20%，縮小至約14%，甚至一些指標社區、明星案件，買方捧著鈔票也不見得買得到；不少預售案標榜「不二價銷售」，依舊有不少追價買盤支持。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，從價格結構來看，去年以總價1,000萬元以下產品為主力，值得注意的是，升息雖然有限，卻已影響購屋人意願。此外，公告現值年年調整、國稅局積極查稅，都將讓房地產持有人腹背受敵，今年將是近年來議價最容易的一年，建議購屋人若有相關規劃，可以考慮大膽議價，可能會有意想不到的收穫。
永慶房產集團房產事業總經理葉凌棋表示，今年房市雖維持「中性略偏樂觀」的基調不變，但建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。
不動產仲介公會全聯會理事長李同榮從「基本面」、「技術面」、「消息面」分析今年房市，他表示，目前資金充裕、利率仍低，經濟溫和成長、匯率緩貶，大台北都會精華區抗跌性較強，大台北以外的高額供給是較大的隱憂，資金南移的現象趨緩，投資客逐漸獲利了結，中南部市場逐漸回歸基本面。
從技術面來看，近十年來雙北市房價漲幅112%至152%，其餘都會區僅54%至84%；若比較近一年房價漲幅，雙北市僅約12%，落後其餘各都約14%至19%，台南市的房價漲幅各居各都之冠。
李同榮說，當房價漲勢最強勁，落在基本面最弱的台南等地時，顯示「房價已經逐漸進入技術面循環的末升段」了，高度財務槓桿的投資客操作務必小心，提高自有資金比率。
從消息面來看，李同榮認為「大選因素，要小心政策殺機」，年底大選因素會影響政策走向，住宅政策將成為兩黨對決的主要攻防政見，稅制改革將會浮出台面，兩岸服貿政策將影響商辦市場走勢，豪宅衝新高要特別小心政策打壓，政府拚經濟將會持續釋放各種利多。
2014/01/05
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
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台北市內湖區。 年底向來為傳統購屋旺季，但受到寒流、陰雨天數較多的影響，去年12月旺季不旺，各大品牌房仲業績普遍持平至衰退二成。隨著今年在升息壓力與房價續漲疑慮漸大下，房仲業者建議，購屋人不妨大膽議價，可能會有意想不到的收穫。 非報系 |
年底向來為傳統購屋旺季，但受到寒流、陰雨天數較多的影響，去年12月旺季不旺，各大品牌房仲業績普遍持平至衰退二成。隨著今年在升息壓力與房價續漲疑慮漸大下，房仲業者建議，購屋人不妨大膽議價，可能會有意想不到的收穫。
在國人傳統農曆年前購屋習俗下、土增稅跨年交易賣屋成本提高，第4季成為各家業者最後一搏的重頭戲，過去11至12月房市交易量向來較往常高出約一成，但去年年底房市交易買盤降溫，各大房仲業績普遍呈現衰退，一般預期，農曆年前恐難以好轉，近年持續收斂的買賣雙方的議價空間，恐會加大。
去年下半年都會區中古屋待售物件，賣方開價與成交價已從近20%，縮小至約14%，甚至一些指標社區、明星案件，買方捧著鈔票也不見得買得到；不少預售案標榜「不二價銷售」，依舊有不少追價買盤支持。
住商不動產企研室主任徐佳馨分析，從價格結構來看，去年以總價1,000萬元以下產品為主力，值得注意的是，升息雖然有限，卻已影響購屋人意願。此外，公告現值年年調整、國稅局積極查稅，都將讓房地產持有人腹背受敵，今年將是近年來議價最容易的一年，建議購屋人若有相關規劃，可以考慮大膽議價，可能會有意想不到的收穫。
永慶房產集團房產事業總經理葉凌棋表示，今年房市雖維持「中性略偏樂觀」的基調不變，但建議消費者應有風險意識，對於過度擴張信用的購屋方式、投機買盤過重的區域、產品，購屋決策應該更加慎重。
不動產仲介公會全聯會理事長李同榮從「基本面」、「技術面」、「消息面」分析今年房市，他表示，目前資金充裕、利率仍低，經濟溫和成長、匯率緩貶，大台北都會精華區抗跌性較強，大台北以外的高額供給是較大的隱憂，資金南移的現象趨緩，投資客逐漸獲利了結，中南部市場逐漸回歸基本面。
從技術面來看，近十年來雙北市房價漲幅112%至152%，其餘都會區僅54%至84%；若比較近一年房價漲幅，雙北市僅約12%，落後其餘各都約14%至19%，台南市的房價漲幅各居各都之冠。
李同榮說，當房價漲勢最強勁，落在基本面最弱的台南等地時，顯示「房價已經逐漸進入技術面循環的末升段」了，高度財務槓桿的投資客操作務必小心，提高自有資金比率。
從消息面來看，李同榮認為「大選因素，要小心政策殺機」，年底大選因素會影響政策走向，住宅政策將成為兩黨對決的主要攻防政見，稅制改革將會浮出台面，兩岸服貿政策將影響商辦市場走勢，豪宅衝新高要特別小心政策打壓，政府拚經濟將會持續釋放各種利多。
- 1月 06 週一 201410:59
2014房市冷暖 看三大層面
2014房市冷暖 看三大層面
2014/01/05
【經濟日報╱葉春智】
回顧2013年，多空交錯，歷經國內外經濟隱憂，包括美國量化寬鬆（QE）退場，造成新興市場震盪，台灣經濟成長跌破2%，民眾薪水凍漲，加上央行總裁彭淮南示警利率將反轉向上，房市頓時起了寒蟬效應。而歷經一番寒澈骨，展望2014年房市，是否有望回暖？可從市場面、政策面、資金面三大層面觀察。
從市場面而言，政府各部會連日來對於不動產交易加強查稅力道，不僅針對紅單交易、囤房查核，緊縮豪宅房貸成數；此外，1月1日大幅調高土地公告現值趨近於市價，五都及桃園縣漲幅約一至二成，未來房屋持有成本勢必提高，我相信2014年將回歸供需基本面，短線炒作投資客大舉出場，房市體質更加健全，也使房價走勢更加理性。
隨著炒作投機客退潮，近年精華地區房價不斷盤整，天花板效應漸漸浮現，短線投資客出場後，強勁的自住買盤與高資產購屋族，將成市場主力。
1,000萬元上下的蛋黃區小宅或蛋白區中小宅為首購族最夯標的，而高資產族群則喜愛黃金地段，且兼具增值抗跌特性的豪宅物件。如近期房價屢創新高的中正區建案「松濤苑」、信義區建案「陶朱隱園」，產品稀有珍貴，適合規劃為長期投資。
至於政策面，2014年年底將登場的「七合一」選舉，是下半年房市一大變因，這場選舉被視為總統大選的前哨戰，屆時購屋族群焦點將放在選戰，我認為開發商會在上半年大舉推案，甚至提早至228連續假期開打。
奢侈稅修正草案趕在年底前送進立法院，確認僅微調不大修，包含二年閉鎖期、稅率都維持不變；而非都市土地，包含工業用地、農業用地非農用者，將納入管制。未來修法後將可抑制炒作工業用地歪風，企業設廠土地成本也可望下降，另一方面農地管制趨嚴，成屋農舍將日漸稀少珍貴。
除此之外，奢侈稅最新解釋令，也將都市計畫區內的區段徵收限建期內或可供臨時建築者之土地交易納入管制；財政部不斷發布解釋函，加大打擊投機者的力道，雖然看似管制趨嚴，但影響僅限於小眾族群，不至於影響一般民眾購屋。
儘管政策面多空交錯，各地公共工程則不受影響持續動工，尤其大台北地區住宅行情由軌道經濟帶頭看漲，繼捷運信義線通車後，2014年淡北快速道路、捷運三鶯線即將動工，且貫通大台北東西兩側的捷運松山線和捷運土城線頂埔站，也預計於年底完工，下一條鑲金捷運線即將成形。
從資金面角度看房市，2014年是繼金融海嘯以來，QE最可能退場、利率反轉的時機點。中央銀行總裁彭淮南也罕見地示警房貸利率將反轉，近來各大型行庫基於風險考量，紛紛管控房貸放款成數，建議購屋族群應以自住需求、長期投資置產規劃為前提，若有房貸需求應盡早規劃，並透過信用卡、申購基金與銀行往來累積良好信用紀錄。
近來精華區房價漲幅趨緩，素地難尋，北部建商將大量資金轉移至中南部，桃園、台中和高雄成為兵家必爭之地，預估未來幾年將進入大量推案高峰期。
綜觀2014年房市雖多空挑戰，台灣將透過推動六港一空一區的自由經濟示範區，力拚整體經濟成長，然而利率調升及QE退場時，才是影響房價重要因素。衷心建議大家應以理財觀點，適時檢視手邊房地產，汰劣存優，避免房貸總額過高造成負荷過重。預估未來一年房市將呈現Ｍ化發展，高端豪宅及低總價小宅仍將持續看俏，中價位及老舊產品較不受歡迎而有較大議價空間，整體房市呈現價緩漲、量微升的狀態。
（作者是全國不動產董事長）
2014/01/05
【經濟日報╱葉春智】
回顧2013年，多空交錯，歷經國內外經濟隱憂，包括美國量化寬鬆（QE）退場，造成新興市場震盪，台灣經濟成長跌破2%，民眾薪水凍漲，加上央行總裁彭淮南示警利率將反轉向上，房市頓時起了寒蟬效應。而歷經一番寒澈骨，展望2014年房市，是否有望回暖？可從市場面、政策面、資金面三大層面觀察。
從市場面而言，政府各部會連日來對於不動產交易加強查稅力道，不僅針對紅單交易、囤房查核，緊縮豪宅房貸成數；此外，1月1日大幅調高土地公告現值趨近於市價，五都及桃園縣漲幅約一至二成，未來房屋持有成本勢必提高，我相信2014年將回歸供需基本面，短線炒作投資客大舉出場，房市體質更加健全，也使房價走勢更加理性。
隨著炒作投機客退潮，近年精華地區房價不斷盤整，天花板效應漸漸浮現，短線投資客出場後，強勁的自住買盤與高資產購屋族，將成市場主力。
1,000萬元上下的蛋黃區小宅或蛋白區中小宅為首購族最夯標的，而高資產族群則喜愛黃金地段，且兼具增值抗跌特性的豪宅物件。如近期房價屢創新高的中正區建案「松濤苑」、信義區建案「陶朱隱園」，產品稀有珍貴，適合規劃為長期投資。
至於政策面，2014年年底將登場的「七合一」選舉，是下半年房市一大變因，這場選舉被視為總統大選的前哨戰，屆時購屋族群焦點將放在選戰，我認為開發商會在上半年大舉推案，甚至提早至228連續假期開打。
奢侈稅修正草案趕在年底前送進立法院，確認僅微調不大修，包含二年閉鎖期、稅率都維持不變；而非都市土地，包含工業用地、農業用地非農用者，將納入管制。未來修法後將可抑制炒作工業用地歪風，企業設廠土地成本也可望下降，另一方面農地管制趨嚴，成屋農舍將日漸稀少珍貴。
除此之外，奢侈稅最新解釋令，也將都市計畫區內的區段徵收限建期內或可供臨時建築者之土地交易納入管制；財政部不斷發布解釋函，加大打擊投機者的力道，雖然看似管制趨嚴，但影響僅限於小眾族群，不至於影響一般民眾購屋。
儘管政策面多空交錯，各地公共工程則不受影響持續動工，尤其大台北地區住宅行情由軌道經濟帶頭看漲，繼捷運信義線通車後，2014年淡北快速道路、捷運三鶯線即將動工，且貫通大台北東西兩側的捷運松山線和捷運土城線頂埔站，也預計於年底完工，下一條鑲金捷運線即將成形。
從資金面角度看房市，2014年是繼金融海嘯以來，QE最可能退場、利率反轉的時機點。中央銀行總裁彭淮南也罕見地示警房貸利率將反轉，近來各大型行庫基於風險考量，紛紛管控房貸放款成數，建議購屋族群應以自住需求、長期投資置產規劃為前提，若有房貸需求應盡早規劃，並透過信用卡、申購基金與銀行往來累積良好信用紀錄。
近來精華區房價漲幅趨緩，素地難尋，北部建商將大量資金轉移至中南部，桃園、台中和高雄成為兵家必爭之地，預估未來幾年將進入大量推案高峰期。
綜觀2014年房市雖多空挑戰，台灣將透過推動六港一空一區的自由經濟示範區，力拚整體經濟成長，然而利率調升及QE退場時，才是影響房價重要因素。衷心建議大家應以理財觀點，適時檢視手邊房地產，汰劣存優，避免房貸總額過高造成負荷過重。預估未來一年房市將呈現Ｍ化發展，高端豪宅及低總價小宅仍將持續看俏，中價位及老舊產品較不受歡迎而有較大議價空間，整體房市呈現價緩漲、量微升的狀態。
（作者是全國不動產董事長）
- 1月 06 週一 201410:58
內政部 5年蓋5500戶防災宅
內政部 5年蓋5500戶防災宅
2014/01/05
【聯合報╱記者李順德、林新輝／台北報導】
內政部「防災型都更計畫」草案出爐。內政部規畫以台北、新北、台南等三處地震斷層帶、土壤液化潛能區的老舊建物做為試點案例，明年起，以四至五年時間，推動五千五百戶防災型都更住宅。
內政部所選三個試點案例，台北市為吳興商圈一帶，耐震不足舊建物，新北市在三重中正北路一帶，台南選在永康後甲里斷層地區。
內政部長李鴻源說，吳興商圈老舊建物，遷建基地初步選在台北醫學院旁的「陸軍保養廠」，三重中正北路一帶老舊建物，遷建基地選在三重永德苗圃，兩塊國防部用地均已獲軍方支持。台南永康遷建基地還在選址中。
李鴻源以吳興街建物為例說明，政府會先在陸軍保養廠用地蓋幾棟高品質、高耐震強度大樓 （給予容積獎勵），做為中繼住宅或合宜住宅，住戶遷出後入住，原住戶拆遷或更新重建，財務依「權利變換」方式，試算入住戶可取得坪數。
至於原都更地區，將採低密度開發利用，闢建防災公園等公共設施，若住戶無意搬遷，可強化建物耐震度。內政部規畫老舊建物提高耐震強度共四千戶、重建戶為一千五百戶。
李鴻源說，興建方式可採營建署公家興建，也可由民間自辦，如陸軍保養廠總興建戶數一千三百五十戶，民間實施者就可分回四百多戶、地主國防部、政府各分回一定比例，不會有財團炒作土地爭議。
「這絕對是一個『法拉利等級』的都更案，也是一個經濟低迷的振興方案」內政部長李鴻源表示，推動這三處試點防災型都更住宅，政府不必花大錢，又能獲取財源、籌碼，活化國有地，避免最精華的地被財團拿走，引起社會不良觀感。
李鴻源說，只要計畫能順利，不僅可讓政府生出財源，還能避免未來高強度地震造成數千棟建物倒塌及人命傷亡的遺憾發生。
2014/01/05
【聯合報╱記者李順德、林新輝／台北報導】
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內政部計畫包括吳興街在內的三處地點，作為「防災型都更」試點計畫案例，圖為吳興街六張犁陸軍保養廠營區。 記者王騰毅／攝影 |
內政部「防災型都更計畫」草案出爐。內政部規畫以台北、新北、台南等三處地震斷層帶、土壤液化潛能區的老舊建物做為試點案例，明年起，以四至五年時間，推動五千五百戶防災型都更住宅。
內政部所選三個試點案例，台北市為吳興商圈一帶，耐震不足舊建物，新北市在三重中正北路一帶，台南選在永康後甲里斷層地區。
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內政部長李鴻源說，吳興商圈老舊建物，遷建基地初步選在台北醫學院旁的「陸軍保養廠」，三重中正北路一帶老舊建物，遷建基地選在三重永德苗圃，兩塊國防部用地均已獲軍方支持。台南永康遷建基地還在選址中。
李鴻源以吳興街建物為例說明，政府會先在陸軍保養廠用地蓋幾棟高品質、高耐震強度大樓 （給予容積獎勵），做為中繼住宅或合宜住宅，住戶遷出後入住，原住戶拆遷或更新重建，財務依「權利變換」方式，試算入住戶可取得坪數。
至於原都更地區，將採低密度開發利用，闢建防災公園等公共設施，若住戶無意搬遷，可強化建物耐震度。內政部規畫老舊建物提高耐震強度共四千戶、重建戶為一千五百戶。
李鴻源說，興建方式可採營建署公家興建，也可由民間自辦，如陸軍保養廠總興建戶數一千三百五十戶，民間實施者就可分回四百多戶、地主國防部、政府各分回一定比例，不會有財團炒作土地爭議。
「這絕對是一個『法拉利等級』的都更案，也是一個經濟低迷的振興方案」內政部長李鴻源表示，推動這三處試點防災型都更住宅，政府不必花大錢，又能獲取財源、籌碼，活化國有地，避免最精華的地被財團拿走，引起社會不良觀感。
李鴻源說，只要計畫能順利，不僅可讓政府生出財源，還能避免未來高強度地震造成數千棟建物倒塌及人命傷亡的遺憾發生。
- 1月 06 週一 201410:56
豪宅買賣 從重課稅
豪宅買賣 從重課稅
2014/01/06
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
售屋課稅將有重大變革。財政部擬針對豪宅從重課稅，台北市售價逾8,000萬元（其他縣市5,000萬元）房屋，未舉證買進成本者，將仿照奢侈稅，改以售價扣除土地價值後12%至17%的比率，計算售屋獲利課稅。
這項新措施將通行全國，不限台北市豪宅，去（2013）年售屋、今（2014）年5月報稅即適用，全台豪宅均受衝擊。
財政部粗估，改以售價百分比對高價房屋課稅，豪宅售屋所得稅負，至少將會提高二到三成以上。
過去，政府在計算售屋獲利時，若僅掌握售屋者的售價，缺乏其買進成本，一律只能以偏低的房屋評定現值做為稅基課稅，售屋獲利遭嚴重低估。以2010年台北豪宅帝寶法拍價近3億元為例，當年其房屋評定現值僅約700萬元，賣家若未舉證成本，依當年推計所得率37%計算，獲利僅259萬元，按40%綜所稅率計算，應納所得稅最高不超過104萬元。
今年開始，推算售屋所得將不再以房屋評定現值為唯一稅基。財政部準備仿照奢侈稅做法，出售房屋卻未舉證成本者，直接以其房屋售價（不含土地）的一定比率課稅。施行首年優先適用於豪宅，一般房屋不受影響。
依據規劃，「豪宅」是指台北市售價超過8,000萬元、其他縣市達5,000萬元以上的高價房屋；售屋者若未舉證買進成本，稅捐機關可以扣除土地價格後的房屋實際售價，按財政部設定的「所得比率」計算售屋所得。
再以2010年帝寶法拍案為例，法拍價約3億元，財政部說，依據一般建物與土地價格約3比7推計，屬於房屋的售價是9,000萬元，新措施即會以9,000萬元做為課徵稅基，乘上所得比率（假設為17%）後，帝寶的售屋獲利為1,530萬元，按40%綜所稅率計算，應納的售屋所得稅超過600萬元。
2014/01/06
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
售屋課稅將有重大變革。財政部擬針對豪宅從重課稅，台北市售價逾8,000萬元（其他縣市5,000萬元）房屋，未舉證買進成本者，將仿照奢侈稅，改以售價扣除土地價值後12%至17%的比率，計算售屋獲利課稅。
這項新措施將通行全國，不限台北市豪宅，去（2013）年售屋、今（2014）年5月報稅即適用，全台豪宅均受衝擊。
財政部粗估，改以售價百分比對高價房屋課稅，豪宅售屋所得稅負，至少將會提高二到三成以上。
過去，政府在計算售屋獲利時，若僅掌握售屋者的售價，缺乏其買進成本，一律只能以偏低的房屋評定現值做為稅基課稅，售屋獲利遭嚴重低估。以2010年台北豪宅帝寶法拍價近3億元為例，當年其房屋評定現值僅約700萬元，賣家若未舉證成本，依當年推計所得率37%計算，獲利僅259萬元，按40%綜所稅率計算，應納所得稅最高不超過104萬元。
今年開始，推算售屋所得將不再以房屋評定現值為唯一稅基。財政部準備仿照奢侈稅做法，出售房屋卻未舉證成本者，直接以其房屋售價（不含土地）的一定比率課稅。施行首年優先適用於豪宅，一般房屋不受影響。
依據規劃，「豪宅」是指台北市售價超過8,000萬元、其他縣市達5,000萬元以上的高價房屋；售屋者若未舉證買進成本，稅捐機關可以扣除土地價格後的房屋實際售價，按財政部設定的「所得比率」計算售屋所得。
再以2010年帝寶法拍案為例，法拍價約3億元，財政部說，依據一般建物與土地價格約3比7推計，屬於房屋的售價是9,000萬元，新措施即會以9,000萬元做為課徵稅基，乘上所得比率（假設為17%）後，帝寶的售屋獲利為1,530萬元，按40%綜所稅率計算，應納的售屋所得稅超過600萬元。
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- 1月 06 週一 201410:52
售屋所得 將改採實價課稅
售屋所得 將改採實價課稅
2014/01/06
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
出售房屋的獲利，將逐漸走向「實價課稅」，財政部提醒民眾，買賣房屋最好保留相關成本與賣價證明，便於日後舉證。
特別是賠本售屋或售屋獲利率低於財政部所訂課稅比率者，自行舉證買賣成本，將是最節稅的方式。
財政部強調，所得稅法規定出售房屋者在計算所得稅時，應以實際價格申報，目前由財政部訂頒的售屋財產交易所得額標準，僅適用於無法舉證成本相關證明的售屋者。因此，一旦稅捐機關依據銀行貸款資料或向前、後手交易者查得買賣價格，即會依據實價課稅，不會採計推估的所得。
財政部正在研訂102年度售屋財產交易所得額標準，將以房屋實際買賣價格課徵售屋所得稅為主。據指出，台北市102年度出售非豪宅的售屋者，仍是按房屋評定現值的42%計算售屋所得。以房屋評定現值200萬元的房屋為例，若未舉證成本，稅捐機關是以房屋評定現值200萬元乘上42%，算出課稅所得為84萬元後，再併入與其他綜合所得一併計算應納所得稅。
財政部指出，售屋者若實際獲利低於財政部訂定的推計所得比率，最好自行舉證買進與賣出價格。
閱讀秘書／售屋所得額標準
出售房屋者，依據其能否出示買賣證明，目前有兩種不同的計稅方式，一是推計、一是核實課稅。多數案件均採推計課稅。
推計課稅針對的是無法提出買進或賣出證明的售屋者，稅捐機關依據財政部每年訂頒的「財產交易所得額標準」，推算其出售房屋的獲利。
售屋所得額標準每年會由財政部依據房產市場變化，訂定各縣市適用的課稅比率。其所採用的稅基並非實價，而是按售出房屋的房屋評定現值，乘上財政部訂頒的所得額推計比率，得出售屋所得後，再乘上個人綜所稅率。
舉例來說，台北市2012年個人售屋財產交易所得額標準，大安區為房屋評定現值的48%。以出售一棟評定現值1,000萬元的房屋為例，應申報的售屋所得是480萬元（1,000萬元乘上48%）。若適用綜所稅率為40%者，當年的售屋所得稅即是192萬元（480萬元乘上40%）。
2014/01/06
【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】
出售房屋的獲利，將逐漸走向「實價課稅」，財政部提醒民眾，買賣房屋最好保留相關成本與賣價證明，便於日後舉證。
特別是賠本售屋或售屋獲利率低於財政部所訂課稅比率者，自行舉證買賣成本，將是最節稅的方式。
財政部強調，所得稅法規定出售房屋者在計算所得稅時，應以實際價格申報，目前由財政部訂頒的售屋財產交易所得額標準，僅適用於無法舉證成本相關證明的售屋者。因此，一旦稅捐機關依據銀行貸款資料或向前、後手交易者查得買賣價格，即會依據實價課稅，不會採計推估的所得。
財政部正在研訂102年度售屋財產交易所得額標準，將以房屋實際買賣價格課徵售屋所得稅為主。據指出，台北市102年度出售非豪宅的售屋者，仍是按房屋評定現值的42%計算售屋所得。以房屋評定現值200萬元的房屋為例，若未舉證成本，稅捐機關是以房屋評定現值200萬元乘上42%，算出課稅所得為84萬元後，再併入與其他綜合所得一併計算應納所得稅。
財政部指出，售屋者若實際獲利低於財政部訂定的推計所得比率，最好自行舉證買進與賣出價格。
閱讀秘書／售屋所得額標準
出售房屋者，依據其能否出示買賣證明，目前有兩種不同的計稅方式，一是推計、一是核實課稅。多數案件均採推計課稅。
推計課稅針對的是無法提出買進或賣出證明的售屋者，稅捐機關依據財政部每年訂頒的「財產交易所得額標準」，推算其出售房屋的獲利。
售屋所得額標準每年會由財政部依據房產市場變化，訂定各縣市適用的課稅比率。其所採用的稅基並非實價，而是按售出房屋的房屋評定現值，乘上財政部訂頒的所得額推計比率，得出售屋所得後，再乘上個人綜所稅率。
舉例來說，台北市2012年個人售屋財產交易所得額標準，大安區為房屋評定現值的48%。以出售一棟評定現值1,000萬元的房屋為例，應申報的售屋所得是480萬元（1,000萬元乘上48%）。若適用綜所稅率為40%者，當年的售屋所得稅即是192萬元（480萬元乘上40%）。
- 1月 04 週六 201410:17
五都上月買賣移轉件數 揚升
五都上月買賣移轉件數 揚升
2014/01/04
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
台中市、高雄市地政局昨（3）日公布去年12月買賣移轉件數，台中市月增38.1%、高雄市月增20.7%。受惠農曆年底購屋旺季，全台各都會區買氣暢旺，去年12月五都交易量同步翻揚。
去年12月買賣移轉件數，台中市為6,014戶、高雄市為4,028戶。去年台中交易量最大行政區，依序為西屯、北屯及北區；高雄交易量最大行政區分別為三民、鳳山及鼓山區。
12月房市交易量全台回溫，台北市月增15.9%、新北市月增5.4%、台中市月增38.1%、台南市月增6.4%、高雄市月增20.7%。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年房市逐步回溫，全台交易量近37萬件。
2014/01/04
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
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圖／經濟日報提供 |
台中市、高雄市地政局昨（3）日公布去年12月買賣移轉件數，台中市月增38.1%、高雄市月增20.7%。受惠農曆年底購屋旺季，全台各都會區買氣暢旺，去年12月五都交易量同步翻揚。
去年12月買賣移轉件數，台中市為6,014戶、高雄市為4,028戶。去年台中交易量最大行政區，依序為西屯、北屯及北區；高雄交易量最大行政區分別為三民、鳳山及鼓山區。
12月房市交易量全台回溫，台北市月增15.9%、新北市月增5.4%、台中市月增38.1%、台南市月增6.4%、高雄市月增20.7%。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，去年房市逐步回溫，全台交易量近37萬件。
- 1月 04 週六 201410:16
3字頭房價 萬大線捷運宅看漲
3字頭房價 萬大線捷運宅看漲
2014/01/04
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
大台北捷運路網逐漸成形，去年開始陸續開通的信義線與松山線貫穿台北市最精華的東西向主幹道，沿線房價已高；房仲表示，民眾若還想卡位捷運宅，不妨考慮搶進甫動工的萬大線，房價基期仍低，是台北市少見的3字頭區段，待捷運完工後，增值空間至少2成。
捷運萬大線分為兩期，第一期從中正紀念堂站出發，沿著南海路植物園，行經萬華的西藏路與東園一帶，再到永和、中和，第二期則從中和延伸到土城、樹林，最後在迴龍站與新莊線相聯接，第一期已於前年動工，預定最快2017年完工，第二期仍在規畫中。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，萬大線第一期通車後，將會直接與中正紀念堂站相連，成為台北市西南區、新北市中永和一帶進入台北市中心的主要交通運輸方式，不僅帶動沿線房市，同時也活絡各捷運站的商圈店面行情，是大台北軸線翻轉的最佳良機。
根據台灣房屋統計實價登錄行情，目前捷運萬大線沿線中，台北市內最便宜的就是接近萬華國中的西藏路站，均價每坪37萬至54萬元，其次則是東園站預定地附近，目前行情每坪39萬至57萬，新北市以中和區錦和站房價最便宜，均價每坪23萬至38萬元。
洪佩君指出，南萬華開發時間較早，區域內多為高屋齡老屋或國宅，近年來房價被低估，都只有4字頭行情，甚至不如與台北市一橋之隔的新北市板橋區，但其實萬華區域內機能佳、又有青年公園大片綠地，開車前往市中心交通方便，生活條件不輸其他區域。
她表示，尤其萬大線第一階段開工後，對於南萬華來說更是一大利多，萬大路、東園路口有不少屋齡10年內大樓產品，均價僅5字頭，比台北市中心便宜，又能享受社區內公設與周圍已成熟的生活機能，現在正適合搶進。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，萬大線第一期也將在新北市中和區規畫3個站，華中橋站將與環狀線第一期交會，並由此聯繫新店、板橋、新莊和五股區，目前中古屋行情每坪29萬至54萬元，也是值得注意的房市潛力區。
2014/01/04
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
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台北市萬華區東園街與萬大路交叉口，是未來捷運東園站的預定地。 記者林澔一／攝影 |
大台北捷運路網逐漸成形，去年開始陸續開通的信義線與松山線貫穿台北市最精華的東西向主幹道，沿線房價已高；房仲表示，民眾若還想卡位捷運宅，不妨考慮搶進甫動工的萬大線，房價基期仍低，是台北市少見的3字頭區段，待捷運完工後，增值空間至少2成。
捷運萬大線分為兩期，第一期從中正紀念堂站出發，沿著南海路植物園，行經萬華的西藏路與東園一帶，再到永和、中和，第二期則從中和延伸到土城、樹林，最後在迴龍站與新莊線相聯接，第一期已於前年動工，預定最快2017年完工，第二期仍在規畫中。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，萬大線第一期通車後，將會直接與中正紀念堂站相連，成為台北市西南區、新北市中永和一帶進入台北市中心的主要交通運輸方式，不僅帶動沿線房市，同時也活絡各捷運站的商圈店面行情，是大台北軸線翻轉的最佳良機。
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台北捷運東園站周邊，東園街上興建中的大樓。 記者林澔一／攝影 |
根據台灣房屋統計實價登錄行情，目前捷運萬大線沿線中，台北市內最便宜的就是接近萬華國中的西藏路站，均價每坪37萬至54萬元，其次則是東園站預定地附近，目前行情每坪39萬至57萬，新北市以中和區錦和站房價最便宜，均價每坪23萬至38萬元。
洪佩君指出，南萬華開發時間較早，區域內多為高屋齡老屋或國宅，近年來房價被低估，都只有4字頭行情，甚至不如與台北市一橋之隔的新北市板橋區，但其實萬華區域內機能佳、又有青年公園大片綠地，開車前往市中心交通方便，生活條件不輸其他區域。
她表示，尤其萬大線第一階段開工後，對於南萬華來說更是一大利多，萬大路、東園路口有不少屋齡10年內大樓產品，均價僅5字頭，比台北市中心便宜，又能享受社區內公設與周圍已成熟的生活機能，現在正適合搶進。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名分析，萬大線第一期也將在新北市中和區規畫3個站，華中橋站將與環狀線第一期交會，並由此聯繫新店、板橋、新莊和五股區，目前中古屋行情每坪29萬至54萬元，也是值得注意的房市潛力區。
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圖／聯合報提供 |
