文／賴淑惠

最近有個跟購屋有關的新聞，大大的吸引了我的注意力！有民眾買了預售屋，才發現附近有個古墓，而且還是乾隆時代就有的超級古蹟，當時建商完全沒提，屋主交屋後才發現，本來希望向市府申請搬遷，但古蹟是無價之寶，搬遷無望，現在一狀告上法院，要建商負責，聽起來，實在有夠倒楣，不過，這樣的問題該要避免，也不是沒有方法！

買到嫌惡設施算你衰？　買賣合約未標註

大家都知道，買房子最怕買到惡鄰，但這種鄰居，萬一碰上，閃也閃不掉，就是新聞中這種很多人避之唯恐不及的福地！民眾說，仲介沒告知，才害他誤買在福地旁邊，但其實根據目前的房地產買賣定型化契約，規定要勾選標註的項目，只有包括有沒有做過海砂屋檢測，甚至有沒有被輻射汙染，甚至這間房子有沒有發生過兇殺或自殺，被列為凶宅，像福地這種所謂的「嫌惡設施」，卻完全隻字未提。

聽起來，真的很恐怖，難道誤買了這類福地宅，真的只能自認倒楣嗎？那也不一定！之前內政部就傳出，已經著手規劃要求房仲，只要物件300公尺內，有變電所、高壓電塔或私人墳墓，合約裡都必須載明，100公尺內有加油站、瓦斯行，或是基地台等嫌惡設施，也要白紙黑字寫清楚，以維護買家權益。

白紙黑字要求　具文寫進合約 方有法律效力

不過，內政部的規定還沒上路，已經有房仲私下抱怨，如果是大型的公墓，一般購屋民眾想看不到也難，但如果是私人土地的墳墓，很多都埋在荒煙蔓草間，就算是在地房仲，恐怕也很難百分之百保證，而像是基地台這類的設施，也可能是放在頂樓的違建中，如果有鐵皮屋包覆在外，他們要探查到是否有嫌惡設施，難度也不低，「這豈不是要硬逼我們變成柯南，到處明查暗訪？」

新法上路，還有空窗期，房仲也在思索，如何兼顧自身與客戶的權益，免得動輒解約，影響交易，而法令還沒通過，目前要避免買到嫌惡設施地雷宅，只能自力救濟！因為在正式修法的空窗期前，買賣合約裡沒有載明的嫌惡設施，就算買家開口詢問仲介，仲介口頭掛保證，說附近絕對沒有嫌惡設施，在法律上，也沒有太大效力，因為日後萬一入住後發現情況不如想像，甚至像新聞中的買家一樣，某一天突然發現福地宅，買方無法舉證仲介曾經保證過，靠上法院也只是各說各話，對買家來說，實在是很弱勢！

擔心房仲隱匿　跟管理員打聽補功課

一般來說，定型化契約是固定格式，規定的項目、文字，幾乎大同小異，字斟句酌的條文，保障的是大多數買賣雙方的權益，但如果碰上買家有特別擔心的項目，其實可以直接告知房仲，要他們具文把保證寫進合約裡，承諾像是「300公尺內如出現福地，可無條件解約」等字句，經過買賣雙方簽約認證過後，日後萬一出現爭議，就可以此為依據，要求交易解除。

如果還是很擔心房仲看走眼，又很擔心不小心誤踩地雷，建議購屋前也可以自己補功課，像是跟管理員打交道，先問問狀況，或是假意要多看一點房子，再跟附近其他仲介詢問一下，甚至直接去找里長問個究竟，都不失為多買個保險的好方法，因為這些在地的人，有時候比單一房仲更進入狀況，也能避免不肖房仲有心隱匿

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